[转帖]房地产泡沫是如何形成的？ 作者:蔡慎坤

这比上次看到的那篇文章分析的更合理一些

我以为楼主并没有实践过买房，银行并不傻，按揭手续相当复杂，并不他想的那么简单，银行要详细登记按揭人及配偶相关的一系列详细资料（身份证、工作单位、工资状况……），具体签字时，按揭方两人执相关证明材料到场，绝不允许其中一人代为签字。首付一般不少于总价20%，如果只有一人，则首付比例将提高……，一句话，银行方不会让购房业主有空隙可钻，逃票则首付算白付，房子则是银行的，由银行委托出售。私人是可以倒房，即炒预期，要有充足资金，但必须找到下家之后才能获利，还要扣交易税，如果没有相当大的利润空间并不划算——这是炒房使价格飞涨的原因。倒是房地产商与银行休戚相关……

2002年,在吃饭聊天的时候,就有开发商说自己这么干了.自己开发完房子后不出售,全部再自己找人买下.

楼上的按你的说法,我跟你说的明白点,

A,B两人是一伙的

A花了50万买下了房,付出20%的首付 = 10万

半年后50万升到80万

A找B,并且两人同时按揭方两人执相关证明材料到场签字.这时A拿回首付（因为B现在付出20%的首付 = 16），赚了30万(80万-50万=30万)

B得到房子后,此时将会出现两种情况

情况1. B主动承认无力负担贷款,因此B付出20%的首付 = 16万被银行无条件的收回,同时房子归银行.

结果是A,B一共赚得　３０－１６＝１４万

情况２．Ｂ找到了买家，因此16万不会被收回而是平安的被拿了回来．因此Ａ和Ｂ一共赚了30万．

这种胡说八道的分析早在去年就在这个版面被批得一无是处了

GDP的问题

收下了~

想不到 炒房那一部分 太黑暗了 中国社会就是腐败 制度不透明 唉 但是怎么改变阿

支持，因为很不错，值得警醒

钱就是这么赚的！

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