别有用心的荒谬论调——真的是“由买转租”导致租金上涨？

6# jackma

这个很好解释。

竞争能够消除超额利润，这个结论暗含一个前提：就是完全竞争，完全竞争又暗含信息完全的前提。
而在房地产市场中，并非完全信息。

如果把市场范围缩小到中介市场，则需要引入交易成本理论加以考量。
竞争虽然激烈，但购买者或者租房者转化成本比较大。也就是说交易成本影响利润。医院之所以能高收费，学校老师之所以能索贿，都是很好的例子。

楼主好文，作为一个租房者，明显感到了租房的上涨，但是也没有办法，你说得对，我们的弹性太小，而且又太懒

租房者寻找中介之后，很难转换到另一家中介，较高的交易成本，使中介有了超额利润的空间

事实到底是怎么样的，有这么简单吗？

这里有几个问题，希望大家考虑

1。原本准备买房的人现在改为观望了，那么他们将续租房，而房屋租赁人群是个动态的人群，现在进入这个人群的人数不变，而推出这个人群的人数减少，那么在一定时期内是否说明这个租赁人群在数量上是增加的呢？

2。炒房者拥有的一般都是清水房，在短期内是很难进入租赁市场形成供给，那么供给真的是增加了吗？

3。二者之间的增加比例是否协调

13# win555
恩，不知楼主有没有租房经验，在大城市租房更多会依赖网上信息。
总是租房的人，绝大部分是不会喜欢依靠中介去租房的。出租房屋的人也不会喜欢依靠中介。所以中介更多的作用是在二手房交易上面。
可能新租房人在初始阶段会依靠中介，但是续租会考虑绕过中介直接联系房东，

其实，仔细看新闻，房租上涨的数据都是中介等机构提供的。本身并不客观

当然，中介也不是唯一的因素，房租相对售价的滞后也是原因之一。

新房不太可能出租，炒房的可能转抄租房了

切,北京这两年拆了多少城中村,减少了多少供给.不涨才奇怪

写的很好，想法独具一格！不错。