【求助】：土地价值评估方法？

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敬请高人指点：对于土地价值进行可用哪些方法及其模型？对于不可交换的该如何进行评估？
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关键词：价值评估 土地价值 请高人指点 不胜感激 参与讨论 求助 评估 价值 土地

我知道的有两种方法：
一，专家打分法
    以匿名方式征询有关专家的意见，对专家意见进行统计、处理、分析和归纳，客观地综合多数专家经验与主观判断，对大量难以采用技术方法进行定量分析的因素做出合理估算，经过多轮意见征询、反馈和调整后，得出评估的结果。

二，多因素综合分析法：
    是综合考虑经济、社会、环境等多种因素对土地质量的影响，选取影响市地质量的若干因素建立指标体系并赋予各因素相应权重，然后根据各分级因素的优劣计算或确定分值，将各因素分值相加得出各土地单元总分，最后根据单元总分划分土地等级，得出评估结果。

那要看你是哪一类型的土地了？？、

是对土地的一种权利进行评估 4# raymond105

非常您的回答！您的答案对我很有帮助！对于第一种方法，可以采用层次分析模型，但是，对于第二种方法多因素综合分析法我不了解，请问会用到哪些模型软件？非常感谢！
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：[url=http://www.pinggu.org/bbs/viewthread.php?tid=847502&page=1&from^^uid=68069http://www.pinggu.org/bbs/viewthread.php?tid=847502&page=1&from^^uid=68069[b[/url]] 2# yamier2

您说的多因素综合分析法应该是采用层次分析模型就可以做，那第一种具体怎么操作呀？非常感谢您的回答！您的答案对我很有帮助！ 2# yamier2