求房地产在建工程抵押贷款的贷款条件

请问房地产在建工程抵押贷款与土地抵押贷款在贷款条件上有什么不同？请主要从贷款期限，贷款利率，贷款额度，银行授信额度角度说明。
不甚感激！附文：房地产开发企业不得获批流动资金贷款。

1.貌似银行已经不允许土地抵押贷款了
2.在建工程抵押是土地加附着物，最终是要找个银行和房管局都认可的评估公司做评估
3.我做过在建房地产项目的抵押，贷款期限是两年，但是实际使用时间不超过两年 一般都是会提前还款
4.我接触的这家银行 贷款额度要求是不超过评估值的60% 各家银行不一样
5.一般要求贷款利率上浮10%，外加一笔财务顾问费 一般情况是 如果财务顾问费很高 则利率不上浮 但是利率上浮和财务顾问费的多少 银行对这个有发言权
6.根据三个办法一个指引 银行现在都是受托支付 严格控制你的资金使用

tjcmxl 发表于 2010-10-13 16:07
1.貌似银行已经不允许土地抵押贷款了
2.在建工程抵押是土地加附着物，最终是要找个银行和房管局都认可的评估公司做评估
3.我做过在建房地产项目的抵押，贷款期限是两年，但是实际使用时间不超过两年 一般都是会提前还款
4.我接触的这家银行 贷款额度要求是不超过评估值的60% 各家银行不一样
5.一般要求贷款利率上浮10%，外加一笔财务顾问费 一般情况是 如果财务顾问费很高 则利率不上浮 但是利率上浮和财务顾问费的多少 银行对这个有发言权
6.根据三个办法一个指引 银行现在都是受托支付 严格控制你的资金使用

工行和中行表示，并未停止房地产开发贷款，实际说的就是土地抵押贷款，非常感谢您的帮助，我在等等，如果没有更好的，我就采纳您的答复！谢谢

tjcmxl 发表于 2010-10-13 15:51
1.貌似银行已经不允许土地抵押贷款了
2.在建工程抵押是土地加附着物，最终是要找个银行和房管局都认可的评估公司做评估
3.我做过在建房地产项目的抵押，贷款期限是两年，但是实际使用时间不超过两年 一般都是会提前还款
4.我接触的这家银行 贷款额度要求是不超过评估值的60% 各家银行不一样
5.一般要求贷款利率上浮10%，外加一笔财务顾问费 一般情况是 如果财务顾问费很高 则利率不上浮 但是利率上浮和财务顾问费的多少 银行对这个有发言权
6.根据三个办法一个指引 银行现在都是受托支付 严格控制你的资金使用

还想请教一下：
1.以房地产在建工程做抵押，能否从银行贷到流动资金？
2.财富顾问费用是支付给评估公司，还是银行？

1.房地产的开发贷款 签署的固定资产贷款协议 不能贷流动资金 还有房地产企业 不能通过任何途径获得流动资金贷款 这是有银监局规定的 没有任何变通的可能
2.财务顾问费是支付给银行的 作为银行的中间业务收入 ps 银行的巨大额的中间业务 房企的贡献是大大的

tjcmxl 发表于 2010-10-14 09:53
1.房地产的开发贷款 签署的固定资产贷款协议 不能贷流动资金 还有房地产企业 不能通过任何途径获得流动资金贷款 这是有银监局规定的 没有任何变通的可能
2.财务顾问费是支付给银行的 作为银行的中间业务收入 ps 银行的巨大额的中间业务 房企的贡献是大大的

那么就是说，除了给银行支付利息以外，还需要支付一笔财务顾问费用，那么评估公司的评估费用是如何计算和支付呢？是由企业和银行共同支付还是完全有企业承担？

1.评估费是根据标的的一定比率算出来的  因为评估公司一般都是房地产的三产或者关系户 所以我们对费率的讨价还价的余地很小 比率一般都是固定的 一般是取报告的时候付评估费
2.肯定是企业承担的

tjcmxl 发表于 2010-10-14 14:03
1.评估费是根据标的的一定比率算出来的  因为评估公司一般都是房地产的三产或者关系户 所以我们对费率的讨价还价的余地很小 比率一般都是固定的 一般是取报告的时候付评估费
2.肯定是企业承担的

银行真黑，另外还想咨询下：
如果在建工程抵押之后的贷款额度，不能满足项目开发的需要，是否可以用其他土地抵押贷款，弥补缺口？

呵呵，这个我不懂！