[讨论]杭州房

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今天和大学同学吃饭，我们对一些经济问题争论了很久。
其中之一就是上面大家讨论的房地产问题，我仔细看了大家的讨论，我觉得没有抓住核心问题。我同学直接就问我，为什么目前杭州现在会房价这么高？到底是不是泡沫，会不会降下来？
他们大学毕业很多年了，一直在积攒钱准备买房，但还是买不起。
目前杭州的二手房价格竟然达到5000多一平米，而就在两个月前，还只是3000多，简直是坐火箭的速度。
而最让他们苦闷的是在杭州几乎买不到新房。这是什么概念呢？房地产商不是将房子直接卖给消费者，而是卖给了黄牛，这些二道贩子再转手甚至多层转售，层层加价，到了消费者手里的时候，已经是至少是7000多一平米了。他们问我，为什么政府不对房地产商的倒卖行为进行约束，难道这是政策允许的？他们还告诉我，最难以置信的是竟然有不少黄牛可以一分钱不出，根本不用给房地产商房款，完全空手套白狼，可以将新房倒卖给消费者，而他们一毛不拔也可以坐享其成，坐地收钱。事实上，现在杭州的新房子都是期房销售，根本不是现房销售，我记得国家出台过政策，不允许期房销售的，房子不封顶是不允许卖的，但现实情况完全不是如此。消费者面对的就是一堆无法预期的图纸。我同学还问我一个问题，几年前，政府国土资产管理部门把所有的土地都收归国有统一管理了。土地竞价拍卖时，自然是水涨船高，谁出的标价越高就归谁。

他们问我，土地拍卖价格如此之高，自然要打到成本里，带动房价更高，为什么政府不限定一个最高价，不让价格过高呢？

我问他们，这到底是政府应该介入的地方吗？

这是应该发挥市场配置资源的地方呢还是市场失灵的地方？

国土资产增殖本身就是政府所期望的，他们可能为了老百姓的利益而少收地价吗？

政府的目标造就公平、改善福利会在这里体现吗？

他们可能会放弃眼前的利益而寻求潜在的效果吗？

面对现实，许多问题我无言以对，如果可以将黄牛理解为投资型消费者的话，也许并没有什么不对，法律似乎无法限制他们的倒卖（投资）行为，但这真的是合法的投资吗？

我们的政策、法律、制度在哪里呢？
我对房地产领域不是太了解，大家如果有兴趣的话，可以讨论一下。

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关键词：空手套白狼 房地产问题 二手房价格 房地产商 坐享其成 讨论 杭州

如今的房价确实是个头痛的问题，这么大的问题讨论起来意义不是很大。只是房价已经引来各界的激烈讨论，此时来挤个热闹，辩一下，未尝不是好事。

先只谈政府是否应该介入。当前的房价已经引起了民众对政府的不满，同时也削弱了其他行业的竞争力，浪费了太多的资源。 所以政府应该介入。虽然“自由学派”的观点值得推崇，毕竟他所描绘的蓝图甚是诱人，但是这些适用吗？不见得。中国的经济总体可以而且应该自由，可是具体的某个关键部位还是要由政府来介入。

只是政府应该如何介入，现行的招拍挂的措施效果不怎么样，虽然说起来它能够使土地交易透明，解决了一些寻租的问题，但是单一的最高价中标必然导致市场“预期”的上升。如何引导“预期”，使之理性化，才是政府工作的关键。