发帖
雷达卡
明年房价要将20％，买不起房的闻之欢欣鼓舞，但等等，谁说的？专家说的。得，等于没说。真要是叠加此前各种专家的预测，房价都快降到地平线了。
20％，是根据啥预测的？报告的制定方表示，掌握的数据资料主要是来自国家统计局和房地产协会。然而有意思的是，中国房地产协会秘书长顾云昌此前表示，房地产协会自己从来不预测房价。房价预测需要考虑的因素很多，市场在与政策博弈，地方在与中央博弈，民生在与经济发展支柱地位博弈，因此，尽管号称“史上最严”的楼市新政已出台半年之久，报告所列举的种种宏观政策都有，都在发酵，但房价依然是在观望。在这样一种政策压力下，房价的抗压性在哪？临界点在哪？这是我们想看到的“专业”报告，而不是“打气”报告。
报告不能“大而化之”，比如只是提到房地产行业资金链紧张，到底怎样“紧张”就没有了下文。既然数据不新鲜，不是深入调查开发商现金流的第一手资料，那么有模型我们也服气。这个模型的各种参数是哪些，随着怎样的一个参数变化，最终导出结果——房价会呈现出怎样的曲线变化。如果模型也没有，那么为什么不是15％，也不是30％，不偏不倚就是20％。就算是鼓劲，也得体现出专家的含金量，否则我们看网上的愤青帖就好了。
我们想要一份严肃的报告，就像弗里德曼编著的《美国货币史》，全是过硬的数据和模型分析，得出的结论自然也让人信服。房价是涨是跌，可以基于宏观大环境得出一个感性判断，步步紧逼的楼市调控，房价想不降都难。然而，降幅多少，就不能是一个臆断。房价降与不降，幅度多少，全是声音，没有见地。你说降15％，我说降50％，你说房价到年底必有一降，我说挨不过明年一季度开发商就得缴械。往往一个观点经媒体传播就变得“满城风雨”，专家的知名度倒是噌噌往上涨，但是如果经不起市场推敲，反而起了反作用，这么多专家说要降价，结果也没看到，动摇房价看跌者的信心。
老百姓都希望房价能够降下来，但不代表专家朝着一个大方向可以随便说。“语不惊人死不休”是诗人的追求，不是专家的本分。房价降多少，就跟预测股市一样，个个言之凿凿，每每结果出来大跌眼镜，刚说完4000点有可能，哗的一下子就回到3000点以下了。因此，在预测方面，谁也不要以为自己就是那只章鱼保罗。
中国人民大学经济研究所等机构日前发布的预测报告指出，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房价将出现接近20％的下滑。研究报告言之凿凿，但诡异房价真能如此精准地在明年3月至4月下滑20％吗？眼下，各地地王仍然频现，建筑材料都在涨价，工人工资亦有上升，10月份CPI同比涨幅达到4.4％，各种因素交织，让人看不到房价向下的苗头。
微观一点看，中国房地产业的暴利时代尚未结束，地产商、投机的资本、腐败的官员，都还想从中轻松获利。宏观上看，诚如央行货币政策委员会委员李稻葵所说，今天中国的房地产问题是深刻的体制问题，不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。土地财政成了房价坚挺的重要体制问题，正如火如荼的工业化和城镇化进程，也势必影响到房价走向。从货币政策调整推演房地产行业资金链问题，得出房价将下滑20％的结论，实在荒谬。
颇具戏剧性的是，几乎同时，第二届中国地产年会在深圳召开，住建部官员以及商、学界代表纵论我国地产的变革与未来。不少与会者对房地产市场发展依然看好。
值得关注的是，诸多养尊处优于大学内的经济研究者，在畸高的房价上表述着甚嚣尘上的观点，而且意见相左、观点相悖，不免让人怀疑其信口开河。与其说这是学术研究和学术纷争，莫若说是“认真的扯淡”。房价下降论者的武断与房价坚挺论者的决绝，实则就是认真的扯淡，而且因了冠上专家学者头衔，显得高明了许多。
据《2006人文中国》一书介绍，目前我国围绕着“泡沫学术”已形成一个巨大的“经济产业链”。仅人文社科这个链条上，各级**每年投入资金超过1000亿元，其中最少一半所产出的成果属泡沫学术范畴。房价到底降不降，不是专家学者“有名目”地预测出来的，而是体制改革与综合政策调控出来的。
京公网安备 11010802022788号
