[转]顾云昌：供不应求是房价上涨最主要原因

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http://finance.sina.com.cn/review/20101214/21519106785.shtml

新浪财经讯  12月14日消息，中国房地产研究会副会长顾云昌在2010年房地产策划师年会上表示，目前房地产供不应求状况是房价上涨的重要原因。
　　对于**不断出台调控措施，而房价仍然不断上涨的原因，顾云昌认为，这主要有三种原因，即第一，供应；第二，需求；第三，舆论和渠道。
　　顾云昌指出，房价总是降不下来，重要原因是供应不足。1-10月份全国商品房供应面积3.4亿平方米，卖掉将近7亿，去年卖了8.5亿，竣工5.8亿。所以绝对不是产能过剩，而是产能不足，这是房价上涨过快最主要原因。
　　他认为，我国目前的保障房供应也不足。现在全国保障房投资整个规模大概占总规模7%左右，这个数字并不低。但是有相当一部分保障房没有对保障对象租、买。
　　其次，流动性过剩也是目前房价上涨背后的原因，顾云昌表示，我国流动性过剩状况还没有结束。
　　他强调，减少流动性过剩，有两个办法，第一，对冲。准备金率提高，央行发票据，进行数量的对冲；第二，用价格的办法，提高利率。
　　第三，缺乏投资渠道，老百姓的钱都只能去投资房地产，从而使房价持续走高。(俊萍 发自深圳)

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