地面价: | 8182 | 楼面价: | 3184 | (为不含车库楼面价) | |
拍卖地价总额: | 80400 | 拍卖楼面价: | 2420 | ||
可行性研究经济指标 | |||||
敏感系数:100% | |||||
项目 | 指标值 | 计算式 | 说明 | ||
核心指标: | |||||
1、内部收益率% | 18.7% | 使累计净现值为零的贴现率 | |||
2、销售净利率% | 9.4% | 项目净利润/销售收入×100% | 项目净利润=项目利润-期间费用-所得税 | ||
参考指标: | |||||
3、单位面积净利 | 755 | 项目净利润/销售面积 | |||
4、销售毛利率% | 18.3% | 项目利润/销售收入×100% | 项目利润=销售收入-开发成本-营业税及附加 | ||
5、资金峰值比例 | 24.3% | 资金峰值/项目总投资 | 资金峰值为累计负向净现金流量的最大值 | ||
6、地价支付贴现比 | 81.3% | 各期支付地价现值之和/地价总额 | 贴现率为8% | ||
7、各年资金占用回报率 | 第1年 | 第2年 | 第3年 | 第4年 | 第5年 |