北京房地产市场2014趋势 个人看法与观点 （大家踊跃发言 但最好有专业的论证）
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来源：人大经济论坛
房地产市场居高不下，我们对宏观经济不做深入的讨论。但做为生活在北京的奋斗青年最关心的还是有生之年能不能有一个小窝。所以我就关心了一下地产市场的情况。观点如下 （个人愚见反对请回帖讨论）
自2013年3月国五条出台后地产市场交易量升高后，4月后直至今年年初市场一直平淡的出奇 北京市二手房交易量维持在一万八千套每月左右，这样倒致的深层次的东西自然是经济放缓，和大部分的房主不满。所以2013年底市ZF释放了一个信号就是个税算税时 评估值减10% 再乘20%，什么意思那 例如一套商品房不满五年的房子80㎡ 300万地税部门就会收取20%的个税 （还有其他税种这里就不多说了）。这二十的个税不是按成交价收而是按评估值，一般五环外的商品房估值在16000左右。公式就是（80*16000*20%=256000） 而减少 10%的评估值就是（16000*90%*80*20%=234000） 就是省了大概两万块
这些钱虽然不多，但它表达了ZF放松了对房价的调控与堵截。改为疏导表达ZF对房价可控的信心。再加上一直谣传的房产税 绝不是空穴来风 房产税如果出台的的话个人认为不会对房屋一套两套的人动手，会偏向房哥房姐们。
以上理由都是我认为2014 年 北京房地产市场还处于黄金期但大涨趋势不大总体上涨幅度在8%到12%之间。 但我相信这个黄金期也是最后的黄金期 2015年后将正式进入白银阶段。但不会出现崩盘的情况
自2013年3月国五条出台后地产市场交易量升高后，4月后直至今年年初市场一直平淡的出奇 北京市二手房交易量维持在一万八千套每月左右，这样倒致的深层次的东西自然是经济放缓，和大部分的房主不满。所以2013年底市ZF释放了一个信号就是个税算税时 评估值减10% 再乘20%，什么意思那 例如一套商品房不满五年的房子80㎡ 300万地税部门就会收取20%的个税 （还有其他税种这里就不多说了）。这二十的个税不是按成交价收而是按评估值，一般五环外的商品房估值在16000左右。公式就是（80*16000*20%=256000） 而减少 10%的评估值就是（16000*90%*80*20%=234000） 就是省了大概两万块
这些钱虽然不多，但它表达了ZF放松了对房价的调控与堵截。改为疏导表达ZF对房价可控的信心。再加上一直谣传的房产税 绝不是空穴来风 房产税如果出台的的话个人认为不会对房屋一套两套的人动手，会偏向房哥房姐们。
以上理由都是我认为2014 年 北京房地产市场还处于黄金期但大涨趋势不大总体上涨幅度在8%到12%之间。 但我相信这个黄金期也是最后的黄金期 2015年后将正式进入白银阶段。但不会出现崩盘的情况
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