房地产市场的个人见解
发布时间：
来源：人大经济论坛
有网友问，如果房价大跌，中国经济真的会玩完吗?
我想这个问题应该这样回答：房价跌不一定会是中国经济玩完的导火索或者说是原因，虽然房价下跌可能会在经济崩溃之前出现。两者时间上的先后关系不一定导出两者有因果关系。
但是中国经济玩完，那么房价一定会跌，但是那时候你还是不会买房，不信的话你看看房价跌50%之后各个国家的经济状况和房地产成交量。
下面简单说一下自己对房价为什么会高的看法以及房价怎么会跌。
中国房价高的原因：
子不语怪力乱神，咱们不说黑暗势力，说了你能改啊?
一、中国人多，有钱人多，有钱没房的多，没钱想要房的多。咱只解释有钱人多这一条，中国银行业的房地产抵押贷款占总资产10%左右@。美国的要占一半@，中国人没有借钱消费的习惯，更没有借钱买大件的习惯，但是有啃老的习惯。你们都不打算用未来的钱建房子那只好用存款来建，存款拿出来的时候很心疼的，尤其是在预期回报不佳的情况下。
二、有钱人地理分布集中度高，贫富差距悬殊。地理分布集中度高的原因是中国资源分布不均衡，沿海与内地分布不均，大城市与中城市城镇之间资源分布也不均，还有子不语不均。
有个代表称造成贫富差距悬殊的主因是垄断和炒房http://news.qq.com/a/20100314/000033.htm。不敢苟同，前者子不语。后者，假如炒房是贫富悬殊的主因，我想问一句炒股算不算?06/07年问这句话的时候是不是应该得到肯定的回答?我希望这位代表建议中央直接控制任何投机行为，并且把投机倒把罪定性为社会主义不和谐因素的第二大主因。
三、中国的迅速发展刺激住房需求，而中国人口金字塔的形状决定25--40这些有住房需求的人没有足够的房屋可以继承或者说城市现有的住房存量不能满足需求。http://geo.cersp.com/sJxzy/sc/200706/2658.html祖屋这个概念好像还不那么清晰。
中国发展太快，快的很多基础设施建设跟不上，住房即是其一。物流也是，在没有子不语情况出现的前提下，我举双手赞成修建高铁，同时我举双手赞成铁路提价，铁路不能自保只好寻求国务院的赞助。大家都知道市场定价的好处，也都知道消费者剩余不一定会在价格为零时达到最大，即使政府补贴使厂商愿意生产足够的产品。有一个例外，如果你不是纳税人，你的消费者剩余会很//////这种情况子不语。
房价怎么才能跌呢?
咱们说的是同质的房子，以及不包含通胀因素的价格。
一、政府补贴，住房很重要，涉及到社会和谐，理应获得补贴。关键是拿谁的钱以什么途径补贴给谁。我的钱被你拿去，过两年你再补我，其中你还要收费，子不语。拿富人的钱补贴我！
有人说降地价，很好很天真。政府愿意以五折的价格给你塔克拉玛干的地，请问先生你要吗?你不拿钱谁管基建，谁管市容市貌，谁管碧水蓝天?你不拿，你想让谁拿?
子不语的问题不要问我。
二、时间，很多东西要等，比如房子。假如北京人都迁到底特律了，或者说迁到比较大的城市铁岭去了，咱们就等到头了。
我这里销售房屋欧式远期合约，现在的基础上五折，期限是二十五年。
三、资源均等化布局，假如对外经贸迁到唐山，我愿意在对门买套房子。
四、弄死开发商，我们自己建房子。( ^_^ )不错嘛///////////精神上支持，我们寝室就有人想能个小餐馆，食堂简直太黑了@@@@@
不写了，哥该去食堂吃饭了。有句忠告，想去农村买/建房的话，你先问问律师咱们能不能合法拥有宅基地。
@数字不准确，如果有银行业年鉴敬请传我一份abcsongzhengquan@sohu.com，不胜感激。
我想这个问题应该这样回答：房价跌不一定会是中国经济玩完的导火索或者说是原因，虽然房价下跌可能会在经济崩溃之前出现。两者时间上的先后关系不一定导出两者有因果关系。
但是中国经济玩完，那么房价一定会跌，但是那时候你还是不会买房，不信的话你看看房价跌50%之后各个国家的经济状况和房地产成交量。
下面简单说一下自己对房价为什么会高的看法以及房价怎么会跌。
中国房价高的原因：
子不语怪力乱神，咱们不说黑暗势力，说了你能改啊?
一、中国人多，有钱人多，有钱没房的多，没钱想要房的多。咱只解释有钱人多这一条，中国银行业的房地产抵押贷款占总资产10%左右@。美国的要占一半@，中国人没有借钱消费的习惯，更没有借钱买大件的习惯，但是有啃老的习惯。你们都不打算用未来的钱建房子那只好用存款来建，存款拿出来的时候很心疼的，尤其是在预期回报不佳的情况下。
二、有钱人地理分布集中度高，贫富差距悬殊。地理分布集中度高的原因是中国资源分布不均衡，沿海与内地分布不均，大城市与中城市城镇之间资源分布也不均，还有子不语不均。
有个代表称造成贫富差距悬殊的主因是垄断和炒房http://news.qq.com/a/20100314/000033.htm。不敢苟同，前者子不语。后者，假如炒房是贫富悬殊的主因，我想问一句炒股算不算?06/07年问这句话的时候是不是应该得到肯定的回答?我希望这位代表建议中央直接控制任何投机行为，并且把投机倒把罪定性为社会主义不和谐因素的第二大主因。
三、中国的迅速发展刺激住房需求，而中国人口金字塔的形状决定25--40这些有住房需求的人没有足够的房屋可以继承或者说城市现有的住房存量不能满足需求。http://geo.cersp.com/sJxzy/sc/200706/2658.html祖屋这个概念好像还不那么清晰。
中国发展太快，快的很多基础设施建设跟不上，住房即是其一。物流也是，在没有子不语情况出现的前提下，我举双手赞成修建高铁，同时我举双手赞成铁路提价，铁路不能自保只好寻求国务院的赞助。大家都知道市场定价的好处，也都知道消费者剩余不一定会在价格为零时达到最大，即使政府补贴使厂商愿意生产足够的产品。有一个例外，如果你不是纳税人，你的消费者剩余会很//////这种情况子不语。
房价怎么才能跌呢?
咱们说的是同质的房子，以及不包含通胀因素的价格。
一、政府补贴，住房很重要，涉及到社会和谐，理应获得补贴。关键是拿谁的钱以什么途径补贴给谁。我的钱被你拿去，过两年你再补我，其中你还要收费，子不语。拿富人的钱补贴我！
有人说降地价，很好很天真。政府愿意以五折的价格给你塔克拉玛干的地，请问先生你要吗?你不拿钱谁管基建，谁管市容市貌，谁管碧水蓝天?你不拿，你想让谁拿?
子不语的问题不要问我。
二、时间，很多东西要等，比如房子。假如北京人都迁到底特律了，或者说迁到比较大的城市铁岭去了，咱们就等到头了。
我这里销售房屋欧式远期合约，现在的基础上五折，期限是二十五年。
三、资源均等化布局，假如对外经贸迁到唐山，我愿意在对门买套房子。
四、弄死开发商，我们自己建房子。( ^_^ )不错嘛///////////精神上支持，我们寝室就有人想能个小餐馆，食堂简直太黑了@@@@@
不写了，哥该去食堂吃饭了。有句忠告，想去农村买/建房的话，你先问问律师咱们能不能合法拥有宅基地。
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