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中央党校教授怒批:地价这样涨 房价能控制得住? [推广有奖]

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水浪 发表于 2018-6-14 09:19:05 |显示全部楼层
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关键词:中央党校

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stata SPSS
水浪 发表于 2018-6-14 09:26:26 |显示全部楼层
同问,钱这样放水,是不是用来炒地?
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水浪 发表于 2018-6-14 09:26:53 |显示全部楼层
  周天勇所引述的数据显示,5月份单月,部分城市土地出让金额刷新年内最高纪录,受监测的50大热点城市合计出让金额累计达到3130亿元,同比上涨幅度高达111.5%。对此,周天勇说,房子是用来住的,不是用来炒的。同理:土地是用来盖房子的,也不是用来炒的。土地如果用来低征囤地、饥饿供应、行政寡头垄断拍卖、千家竞争,地方ZF和房地产商炒地,那么房子怎么会不被炒呢?

  介绍显示:周天勇的身份为中共中央党校国际战略研究所副所长,同时被公认为中国高层智囊。

  事实上,周天勇的怒批是有道理的。近来,二三线城市房价普遍暴涨,中央对过快上涨的部分城市采取了“约谈”措施。控房价是此次约谈的主要目的,问题是,一边在高喊控房价,另一边,开发商所拿地价却屡创新高。日前,杭州市竞拍的一宗土地楼面价每平米高达5.5万元,创历史新高。资料显示,百井坊地块东总起价49.1亿元,折合楼面起价达25301元/㎡,在历经336轮竞价后,最终被恒隆集团以107.3亿元总价竞得,成交楼面价55285元/㎡,溢价达一倍之多。
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leijy 发表于 2018-6-14 09:27:58 |显示全部楼层
水浪 发表于 2018-6-14 09:26
同问,钱这样放水,是不是用来炒地?


一针见血!老雷点赞!
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水浪 发表于 2018-6-14 09:28:59 |显示全部楼层
土地财政存在太多弊端与危害,但为什么地方政府继续飞蛾扑火呢?经济学家马光远曾撰文指出,一方面是卖地收入的暴增,另一方面却是地方债务的日益沉重。到2011年末地方融资平台负债将会高达12万亿元,地方政府债务总额将至15万亿元。而这些债务,唯一可靠的还款来源就是卖地,而即使按照09年的土地转让总收入,还清这些债务,免除利息,也需要整整10年的土地收入,而事实上,很多地方政府已经把几代人的土地储备都卖得一干二净,在无地可卖的情况下,只能走向名义上的破产财政。


  巨额的债务逼压下,地方政府只能卖地求生。但在土地财政的模式下,财富分配更加畸形。首先,通过低价从农民手里拿地,变相掠夺农民的财富,其次,通过极力维护高房价,继续掠夺大众的财富,在土地财政的模式下,房地产本身完全成了抢夺居民财富的工具,甚至祖宗几代人的财富最后都集中在一套房子上面。

  在马光远看来,土地财政模式已导致中国的产业结构严重畸形,整个中国的经济正在堕落成一个击鼓传花的财富游戏,民间资本、国有资本和外资都争先恐后进入房地产业,直接导致我们赖以发展的制造业日益萎缩,逐渐丧失竞争力,这将最终使得经济呈现“空心化”,整个经济体将演化成一个只追逐财富分配,而不创造财富的“传销化”体系。对于中国经济而言,当前最大的危险即在于此。

  巨大的债务从哪来的?其中一块可以看看你所在地政府部门的办公楼、办公用车、公款接待以及消费清单,再看看广大的公务员队伍数量。当然,这些只是其中一部分,更多深层次的因素因为你懂得的原因,本文暂不介绍。
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水浪 发表于 2018-6-14 09:29:50 |显示全部楼层
中国百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米,其中,三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。

据证券日报报道,据易居研究院监测数据显示,2018年5月份,100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。受5月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响,当前房价有所抬头,相比4月份12422元/平方米上涨了92元/平方米。

具体来看,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线城市、二线城市、三、四线城市分别为41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元/平方米以上均价水平持续了14个月,二线城市1.2万元/平方米以上均价水平持续了11个月,三、四线城市1万元/平方米以上均价水平则持续了9个月。总体上看,三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。

在上述100个城市中,2018年5月份,房价最高的城市为深圳,达到55874元/平方米,而房价最低的城市则为荆门,为4412元/平方米。从城市分类中可以看出,燕郊成为三、四线城市中房价最高的城市,达到了20966元/平方米的水平。另外,统计显示,目前房价突破2万元/平方米的城市共有11个,包括深圳、上海、北京、燕郊和珠海等。
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陈才天 发表于 2018-6-14 09:37:55 |显示全部楼层
老陈在乌有之乡读稿后点评中历来点击荒谬项.
这几天却点了三次支持项,都是房价论说..

中国房价就像有人登上珠峰,要下来,也得慢慢来,下急了同样受伤或丧生的危险性很大.

地价虽是竞拍,但掌握政付手中.不过,地价突然下降太多,就是自投罗网.

只是周天勇教授笑话说晚了三五年.
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水浪 发表于 2018-6-14 09:38:46 |显示全部楼层
本帖最后由 水浪 于 2018-6-14 09:42 编辑
leijy 发表于 2018-6-14 09:27
一针见血!老雷点赞!
水浪评
要让各地都疯了似的抢人买房,这样才可卖高价地,才有钱还债。
办法就是印钱让你借来买房,我再卖高价地,自己炒作。自己加价与民争利,制造通涨的发展方式,进入到了恶性循环阶段,
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水浪 发表于 2018-6-14 09:43:49 |显示全部楼层
陈才天 发表于 2018-6-14 09:37
老陈在乌有之乡读稿后点评中历来点击荒谬项.
这几天却点了三次支持项,都是房价论说..
水浪评
要让各地都疯了似的抢人买房,这样才可卖高价地,才有钱还债。
办法就是印钱让你借来买房,我再卖高价地,自己炒作。自己加价与民争利,制造通涨的发展方式,进入到了恶性循环阶段,
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leijy 发表于 2018-6-14 09:51:34 |显示全部楼层
水浪 发表于 2018-6-14 09:29
中国百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米,其中,三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过 ...


地方ZF哪来的地啊?都是强抢农民的啊!是地方ZF官员在搞“房吃人”啊!
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GMT+8, 2018-7-18 22:24