2018年上半年是政策和市场激烈博弈的半年。一方面是市场继续保持很高的热度，二手房市场在一线城市回暖迹象明显。这其中既有受

政策抑制的需求自然释放，也有一系列利好政策诸如人才引进的带动。但在二手房市场我们也看到了较为明显的市场分化：北京随着持续一

年的价格调整，观望的需求开始积极入市，虽然距离市场高点仍有较大差距，但是已经有走出低谷的迹象，上海却没有展现出这种市场爆发

力；二三线城市市场两重天，重庆、武汉量价齐升，天津、石家庄等几个城市却愈发呈现出有价无市的状态。这其中有政策的影响，可能也

是价格持续上涨后，市场需要更多时间消化。而据我们7月2日发布的重点城市城区一二手倒挂结果显示，在新房价格受到严管控的背景下，

二手房价格可能存在短期明显的偏高。

另一方面政策调控逐步加强， 不断地查漏补缺，先是住建部约谈12城市，大部分城市继续进行调控加码。随后多个城市颁布新政禁止企

业购房，30城严格整顿销售市场，市场热度被一轮又一轮的调控压制。开发商融资渠道受阻，现金流的安全比以往任何时刻都更加重要。市

场的整体环境比以往任何时刻可能都要严肃。

由于近一年新房市场的特殊性，为了能够探究市场的真实情况，特别是市场参与者共同造就的市场形态变化，诸葛找房数据研究院选定

全国20个重点城市，通过对二手房市场挂牌量价，以及涨降价房源等指标进行研究，力图还原当前市场的真实状态。

1.1 上半年二手房市场整体量价齐涨，二季度上涨较为明显，市场在慢热中稳定

1.2 城市挂牌均价梯度分布明显，北京最高，杭州领跑二线

1.3 城市挂牌量、价变化幅度分化明显，西安、大连市场火热量价齐涨，石家庄、天津市场回调量价齐跌

1.4 一、二手房倒挂现象普遍，二线城市较为严重

1.5 涨价房源量套均涨价14万，降价套均11万，涨幅不断上涨，降幅收窄，市场热度仍在持续

1.6 涨价、降价房源量逐月不断增多，整体市场较为活跃