2018年上半年是政策和市场激烈博弈的半年。一方面是市场继续保持很高的热度,二手房市场在一线城市回暖迹象明显。这其中既有受
政策抑制的需求自然释放,也有一系列利好政策诸如人才引进的带动。但在二手房市场我们也看到了较为明显的市场分化:北京随着持续一
年的价格调整,观望的需求开始积极入市,虽然距离市场高点仍有较大差距,但是已经有走出低谷的迹象,上海却没有展现出这种市场爆发
力;二三线城市市场两重天,重庆、武汉量价齐升,天津、石家庄等几个城市却愈发呈现出有价无市的状态。这其中有政策的影响,可能也
是价格持续上涨后,市场需要更多时间消化。而据我们7月2日发布的重点城市城区一二手倒挂结果显示,在新房价格受到严管控的背景下,
二手房价格可能存在短期明显的偏高。
另一方面政策调控逐步加强, 不断地查漏补缺,先是住建部约谈12城市,大部分城市继续进行调控加码。随后多个城市颁布新政禁止企
业购房,30城严格整顿销售市场,市场热度被一轮又一轮的调控压制。开发商融资渠道受阻,现金流的安全比以往任何时刻都更加重要。市
场的整体环境比以往任何时刻可能都要严肃。
由于近一年新房市场的特殊性,为了能够探究市场的真实情况,特别是市场参与者共同造就的市场形态变化,诸葛找房数据研究院选定
全国20个重点城市,通过对二手房市场挂牌量价,以及涨降价房源等指标进行研究,力图还原当前市场的真实状态。
1.1 上半年二手房市场整体量价齐涨,二季度上涨较为明显,市场在慢热中稳定
1.2 城市挂牌均价梯度分布明显,北京最高,杭州领跑二线
1.3 城市挂牌量、价变化幅度分化明显,西安、大连市场火热量价齐涨,石家庄、天津市场回调量价齐跌
1.4 一、二手房倒挂现象普遍,二线城市较为严重
1.5 涨价房源量套均涨价14万,降价套均11万,涨幅不断上涨,降幅收窄,市场热度仍在持续
1.6 涨价、降价房源量逐月不断增多,整体市场较为活跃