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| 文件名: 中国房市危机重重 泡沫越吹越大.doc | |
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周阳敏 阳民管理咨询机构，中国反垄断（门户）网 (www.ampoc.org; Ampoc.org@gmail.com) [说明]：本文根据阳民管理咨询公司独家策划的学术专著《危机应对战略》（郑州大学出版社，2009年3月版）的第四章的第二节内容（P81~P89），并进行大量修改而成，如需《危机应对战略》一书，请与郑州大学出版社或者与阳民管理咨询公司联系（Ampoc.org@gmail.com）！ 2010年两会刚过，总~理的关注民生降房价的声音还在梁上回荡,可是,2010年3月16日,中国远洋集团子公司北京远豪置业战胜中国烟草集团，竞拍成功获得“北京朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地”，折算后远豪置业拍得的上述地块楼板价高达2.75万元/平方米，刷新了去年12月朝阳区东风乡地块楼面价2.35万元/平方米的纪录。 几乎与此同时，另一家央企大佬——中信集团旗下的北京中信新城房地产有限公司打败保利、中国烟草、金融街等房企巨头，以52.4亿元总价（楼板价超过1.7万/平方米），将“大兴亦庄住宅及商业项目地块”收入囊中，总金额超越2009年“地王”——顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地的50.5亿元，创下北京拍地最高总价。 近1年来，中国许多地方重新出新了新的地标和地王，而且许多国有企业卷入其中并充当了地王角色。某房地产专业网站给出的2009年的房地产指数一直在回升（如图1所示），但是，众多的网友也都很清楚地知道，这是4万亿救市计划硬拉的结果，其实质意义并不大。更重要的是，我们担心会重蹈海南房地产的覆辙。
房地产市场的不景气是引发本轮美国次贷危机和全球性经济危机的导火索，而中国房地产市场的下滑也被看做是中国经济走向危机的标志之一。可以说中国房地产业现阶段正处在一个生死攸关的十字路口，已成为关系到中国经济发展乃至中国命运的大事。对此，诸多媒体都非常关注，在他们采访笔者时，笔者几乎每次都要详细阐述中国房地产市场与本轮经济危机之间的多重逻辑。很显然，自2008年初的各界就中国房地产业是否进入拐点之争到现在，这个房地产业的拐点出现事实已经不再容许争辩了。
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