我认为中国政府对房地产的调控政策效果微乎其微，究其原因是未能考虑到国际因素。中国持续的双顺差导致国外投资者对人民币升值的预期越来越强烈，大量热钱通过FDI和贸易等渠道流入中国，这些投机资金大部分进入房地产市场，等待人民币升值以后撤离中国市常房地产作为一种投资品和消费品的混合品，其需求量很大一部分取决于未来收益而非历史成本。要降低房价，就要降低房地产的预期收益，同时限制国际资本流动，减少顺差，消除对人民币升值的预期。然而谈何容易，我感觉中国经济处在经济崩溃的边缘。因果链条是这样的：顺差继续扩大、外汇储备急剧增加——人民币升值——热钱撤出——房地产价格下跌——中国的房地产投资者承担巨大损失——银行体系受到极大震动