[讨论]如何遏制房价上涨？

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

我认为中国政府对房地产的调控政策效果微乎其微，究其原因是未能考虑到国际因素。中国持续的双顺差导致国外投资者对人民币升值的预期越来越强烈，大量热钱通过FDI和贸易等渠道流入中国，这些投机资金大部分进入房地产市场，等待人民币升值以后撤离中国市场。房地产作为一种投资品和消费品的混合品，其需求量很大一部分取决于未来收益而非历史成本。要降低房价，就要降低房地产的预期收益，同时限制国际资本流动，减少顺差，消除对人民币升值的预期。然而谈何容易，我感觉中国经济处在经济崩溃的边缘。因果链条是这样的：顺差继续扩大、外汇储备急剧增加——人民币升值——热钱撤出——房地产价格下跌——中国的房地产投资者承担巨大损失——银行体系受到极大震动

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：房价上涨 国际资本流动 人民币升值 房地产市场 房地产价格 讨论 房价

其实，房产泡沫的最佳解决方案是让房地产市场逐渐降温，慢慢等着人均收入水平的上升，多等两年泡沫自然就消失了。

这也是宏观调控想极力达到的目的。

当然，有些在市场经济里面被证明行之有效的方法，在我国由于受到政治体制和利益集团的制约是无法使用的，例如效果最为良好的加息。同样没有使用的，就是香港政府、日本政府，乃至于我国政府刚刚解放时采用的济泡沫方法：大量增加供给。大家还记得上海的第一任市长是怎么对付囤积居奇的资本家的吧？

现在不能用这些方法，是说明我们的政府已经在相当程度上与资本家结为利益联盟了，因此无法用过激的手段打击，而只能向老百姓做做样子，平息一下民怨。这就是房价不能降下来的实际原因。

想象一下，假设从明天开始，全国各大城市都推出大面积的经济适用房和廉租房建设计划，以保证住房的刚性需求，房价能不应声而降么？都不需要真正开始建设，只要宣布一下就行了。那为什么不做呢？很简单，这是自己跟自己过不去阿。

[此贴子已经被作者于2006-11-22 18:14:31编辑过]

提高基础货币的供应量

适量通货膨胀

以下是引用Playpig在2006-11-22 18:09:00的发言：

现在不能用这些方法，是说明我们的政府已经在相当程度上与资本家结为利益联盟了，因此无法用过激的手段打击，而只能向老百姓做做样子，平息一下民怨。这就是房价不能降下来的实际原因。

的确，这才是更为深刻的原因。另外，我们也要看到中央政府与地方政府之间的博弈，中央不断地派督察组到地方，有点类似于当年的钦差大臣，到底能起到多大作用很难说。地方上的政府监督部门人员的收入来源和人事任免权都掌握在地方政府的手里，让他们发挥真正的监督职能是不可能的。

至少在今后相当一段时间里，还不可能使房价下跌。一是政府、银行、房地产都有获利的冲动，另一方面，土地新政的实施将使新建房成本大大提高。

楼上说的房产新政对房价影响不大。

新政提高税费征收标准，除了原有标准水平过低的原因之外，还包含遏制地方用地冲动、促进集约节约利用土地、优化地方财政收入结构等多重改革意图。但我认为，提高税费征收标准，对地价、房价多少会产生一定影响。但目前，一些城市房价虚高，背后的原因很复杂，地价成本增加并非主因，因此地价上涨对房价的影响有限。

把房地产中的灰色成本降下来，房价就会下降不少。

“灰色成本”的因素不可忽略，略能将灰色成本降为最小，这是遏制房价的重要途径。

从供需角度看,房价高应该是供小于求的结果啊,如果住房很多,房假怎么也不会升太高的

哎,现在住房问题已成为中国人难题之一,谁来帮着解决解决啊

房子都卖给银行了，老百姓有几个买得起的？取消按揭贷款，老百姓更买不起。