tag 标签: 保障性经管大学堂：名校名师名课

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2012年房地产开发投资71804亿元 增长16.2% 宏观经济学 w8843376 2013-2-22 0 1281 w8843376 2013-2-22 13:56:16
温总大话保障性住房, 意味未来房价走势上扬？ 真实世界经济学(含财经时事) capslk 2009-12-31 5 2001 bowen.peng 2011-6-6 21:08:50
《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》发布 真实世界经济学(含财经时事) hhddll 2009-10-31 4 3014 david398121 2010-11-17 15:11:12
转发：保障性住房没“保障” 真实世界经济学(含财经时事) shanghaidadushi 2010-4-8 1 1233 zhangdoc 2010-10-24 23:08:09
保障性住房方面的领军人物有哪些？？？ 爱问频道 Marchchen 2010-4-30 1 1479 mpdjohn 2010-4-30 17:09:04
房价高涨由政府来提供保障性住房是否是一种公共投资？你认为对抑制房价是否有效？ 爱问频道 wyl0329 2010-4-28 0 1280 wyl0329 2010-4-28 19:37:39
深圳保障性住房挤进豪宅区 人大代表质问给谁住 真实世界经济学(含财经时事) bacchuspierre 2010-4-6 0 1341 bacchuspierre 2010-4-6 10:34:09
谁能告诉我 ：什么是保障性住房？他在哪？？ 爱问频道 numensong 2010-3-19 2 1597 yaobaixiaozi 2010-3-19 21:49:18
强烈支持 富人买商品房，中低收入买保障性住房 真实世界经济学(含财经时事) yang7805 2010-1-24 0 1082 yang7805 2010-1-24 10:28:25
住建部发文要求地方自查保障性住房情况 真实世界经济学(含财经时事) xiyufeihong 2009-12-3 1 1252 xiyufeihong 2009-12-3 10:35:41
可再生能源发电将全额保障性收购 真实世界经济学(含财经时事) hhddll 2009-9-16 0 1318 hhddll 2009-9-16 02:25:47
[讨论]“我国将大建保障性住房 避免出现贫民窟” 你说房地产崩盘不？ 真实世界经济学(含财经时事) e114 2009-5-8 4 1940 宁戚牛角歌 2009-5-8 20:40:00
世联-保障性住房对经济和房地产市场的影响 attachment 金融学（理论版） fly_tercel 2009-1-5 2 2118 swfzxm 2009-1-5 08:26:00
国泰君安-地产双周报：地产新政前后成交量对比&保障性住房对成交影响-081203 attachment 金融学（理论版） xumw128 2008-12-3 3 1786 xiashuchen 2008-12-3 21:26:00
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分享 3414.保障性住房以补代建背后的少花钱多办事
王东镇 2014-10-30 03:24
3414. 保障性住房以补代建背后的少花钱多办事 2014.10.30 保障性住房是体现党和国家宗旨的一项国策，由中央和地方财政共同承担，有实物建房和发放补贴两种形式，后者具有一次性投入少、管理简单、可以少花钱多办事的特点，被普遍采用。 这样，实物建房成为一种点缀，特别是管理难、收入少、入不敷出的廉租房建设基本绝迹，我所居住的城市许多区县已经多年未建未分廉租房了，而补贴标准也多年没有调整，调整的是补贴范围，领取补贴的人越来越多（可以部分取代保障性住房建设指标），花的钱相对来说越来越少，补贴标准与社会租金的差距越来越大，真正的困难群体陷入水深火热之中，而相对富裕的社会群体，包括月收入两千多元人民币的人也与月收入最高只有五百余元人民币低保金的人一起享受国家发放的租房补贴，这种补贴可以说是儿子补贴、亲友补贴，是一种通过技术手段欺骗国家和民众的政治腐败。 廉租房、公租房并轨为真正困难群体解决住房问题提供了一种可能，可将近一年过去了，全国只有部分地区出台了具体的实施办法，实现了两房并轨，许多地区还在观望、拖延，至今没有出台具体的实施办法。更有甚者，只出台两房建设资金并轨，不出台租赁办法并轨，等于剥夺了廉租房建设资金，却不建设廉租住房。 本人 17 岁开始，参加工作数十年，曾经管理全市收费和商品房价格十几年，经省检察机关严格审查，没有刁难过任何人，拿过一分昧心钱，也没有为自己和亲友要过一间房子。为救亲友，响应国家机关干部“五不准”的规定，拿出全部积蓄帮助亲友退回违规款项的同时主动投案自首成为司法腐败的牺牲品，蹲了六年看守所、两年大狱，开除党籍公职，成为低保户，每月只有 539 元人民币的低保金和 384 元人民币的租房补贴，两者加起来租不起一套稍好一点的一室一厅住房，只能租赁朋友亲友的一间“插间”居住，可谓朝不保夕，不知身居广厦的“清官”们如何想法？ 以补代建只能部分实现保障性住房建设的初衷，却实实在在成为保障性住房建设的“障眼法”，“拖累”了保障性住房租房补贴的调整，因为廉租房补贴标准决定公租房补贴标准，可谓牵一发而动全身。只有实现两房租赁的并轨，优先解决社会最困难群体的住房问题，开展经济反腐的同时兼顾政治反腐，才能解底层社会困难群体的燃眉之急，结束保障性住房建设中的数字游戏。
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分享 3143.保障性住房的实物配租与货币补贴
王东镇 2013-6-15 10:24
3143. 保障性住房的实物配租与货币补贴 2013.6.15 保障性住房的实物配租与货币补贴是国家保障无房、缺房低收入群体住房需求的主要方式。由于实物配租的一次性投入较大，管理成本也高，地方ZF多采取货币补贴，由需房者自己租赁的方式满足低收入群体无房、缺房户的住房需求。 如果货币补贴可以实现最起码的租房需求，到不失为两全其美的补助办法，问题是补贴额往往低于住房的市场租赁价格，并且多年不变，导致社会低收入群体怨声载道。 为了避免上述弊端，国家硬性规定了保障性住房的建设指标，却很难得到落实，货币补贴还是最普遍的保障方式。为了完成指标，又不增加管理难度，有的地方ZF已经多年不建廉租房，只建设公租房，因为廉租房比公租房更难管理。如果公租房闲置，就放宽公租房的配租标准，而最困难的低收入群体只能望房兴叹，因为公租房的租金标准为社会租金的百分之七十，廉租房的货币补贴与其大体相当，但租赁公租房与廉租房的货币补贴不可兼得，舍弃了廉租房的货币补贴再付出公租房的租金低保户的负担更重。 有的地方ZF实行了保障性住房的统一分配，实行不同的租金标准，较好的解决了上述问题，可有的地方ZF仍然坚持原来的管理方式不变，其根源是只考虑自己省钱、省事，不考虑困难群体的实际需要和国家保障性住房建设的宗旨，希望这种情况能够得到改变。
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分享 2975.保障性住房应向无房低保户倾斜
王东镇 2012-10-20 13:31
2975. 保障性住房应向无房低保户倾斜 2012.10.20 2012 年，沈阳计划完成保障性住房 3.68 万套，遗憾的是没有一套面向无房低保户。这样的结果是公租房的入住标准不断放宽，目前已达人均家庭月收入 1700 元人民币，新毕业的大学生月收入 2500 元人民币以下，均可申请公租房。而对无房、缺房低保户全部实行货币租金补贴，补贴标准是 2010 年制定的，已经远远低于实际租金水平。 保障性住房是锦上添花，还是雪中送炭？是优先解决最困难群体的住房问题，还是优先解决中等收入家庭的住房困难问题？答案应该是不言自明的。房管部门所以不愿意建设廉租房，主要是租金难收和租金低廉，而前者属于管理问题，后者属于政策问题。 廉租房的租金标准本来不高，可以采取委托代收的方式从低保金中扣除，或由政府补贴的方式全部减免。实际上廉租房的租金加上租房补贴与公租房的租金标准相差无几，完全可以并轨，实行统一的租金标准，按家庭人均收入实行不同的优惠幅度，或低保户家庭执行廉租房租金标准，其他家庭执行公租房租金标准，实行保障性住房的统一分配、最困难家庭优先的原则。 如果仍要坚持现在的补贴政策，补贴标准应与同期低保金同幅度调整，才不至于降低社会最困难群体的生活水平。
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分享 2844.以丰补歉是保障性住房的长效机制
王东镇 2012-5-27 03:47
2844. 以丰补歉是保障性住房的长效机制 2012.5.27 中央提出保障性住房的初衷是解决社会最困难群体的居有其屋问题，可是又拿不出足够的资金，承担起相应的责任，于是演变成目前这种概念模糊、似是而非、以公租房取代廉租房的所谓保障性住房模式，最困难的无房户住不起、分不到，高收入群体不愿住，实际保障的是中等收入群体，并有雷声大、雨点小，难以为继之势。可见光有美好愿望和行政命令，没有资金保障的政策是没有生命力的。 在国家和地方财政资金存在缺口的情况下，以丰补歉应该是保障性住房的长效机制。各级财政拿一些，土地收入补一些，商品房摊一些，公租房背一些，廉租房的问题也就解决了，强于现在的弄虚作假、似是而非。
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