求高手帮我分析一下下面几个有关物权法的案例

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    案例一：李某将自己所有的房屋一套卖给易某，房价为38万元，交易费用和办理登记手续由买方承担。李某收到房款后，将房子和房产证一起交给易某、易某搬入居住，但一直未办理权属变更登记。3年后，李某得知此情后，以不动产登记的权利人身份诉请法院判决该买卖房屋合同无效，退还房款，返还房屋。易某则以交付房款并占有房屋为由，要求驳回李某的请求。请思考：
     （1）李某和易某之间的房屋所有权转移了吗？
     （2）如果房屋所有权没有转移，李某还有权请求退钱、退房吗？
     （3）如果你作为本案的法官，怎样处理这个纠纷？
案例二：甲与乙订立了转让A房与B钢琴的合同，问A房与B钢琴的所有权在何时发生转移？假设房屋已经登记，钢琴已经交付，之后甲以乙胁迫他签订合同为由撤销了合同，房屋与钢琴的所有权是否转移？

案例三：1996年4月，某房地产公司与某税务局签订了“房地产预售契约”，约定税务局从房地产公司那里购买某大厦2－4号201及301房。1996年4月22日，双方签订的“房地产预售契约”，在某市的房地产交易所办理了交易鉴证登记，并进行了商品房预售合同登记，但系争房屋一直没有过户到税务局名下。1998年12月，房地产公司以自己的名义办理了产权证。2000年12月28日，房地产公司与某信用社签订了抵押合同，房地产公司以系争房屋为抵押物向信用社借款五百万元，并于2001年1月17日办理了抵押登记手续。后来房地产公司未能如约还款。
   ●信用社起诉要求拍卖抵押物获偿，税务局起诉要求房地产公司为自己办理房产证。

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