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建设部也随即跟进，宣布自5月8日起，各档次个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点，即5年（含）以下贷款由现行年利率3.96%调整为 4.14%；5年以上贷款由现行年利率4.41%调整为4.59%。之后在解释为何要此时调息时，该央行负责人直言表示：调息有利于稳定住房价格，从根本上保护购房者的利益。但愿这一次是政府坚定的调控房价的信号。或许，美国政府对房地产价格的管理模式值得中国政府借鉴。
起始于去年5月的国家宏观调控政策在各地实施后，多数购房者认为房价将下降，但现实情况却是，进入2006年在全国范围内房价不仅没降，反而像染上“疯牛病”似地一路狂飙。4月底，国家发改委、国家统计局公布了全国范围的一季度房价调查。调查显示，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%。其中，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨4.4%、5.6%和7.9%。二手住房销售价格同比上涨5.8%，涨幅与上季度持平。
特别是一些重点城市的房价涨幅更是令人瞠目结舌。据统计，今年４月在全国70个大中城市中，有11个城市新建商品住房价格指数同比涨幅超过7%，其中3个城市超过10%。自2005年以来实行“招拍挂”以来，北京大宗土地的竞拍价犹如坐上了直升飞机，天价记录不断被刷新，各大开发商充分发扬了大无畏的“乐观主义精神”，出手一个比一个大方。不禁让人有些纳闷：这哪里是房地产开发商呀？简直是比银行还有钱的“银行”。
另一个数据显得更加让人不安。北京市城建研究中心近日发布的数据显示，2006年前3个月，北京商品住宅期房销售价分别为6687元/平方米、6957元 /平方米和7046元/平方米，每个月房价都上涨几百元。而2005年上海公布的商品住房销售均价为6698元/平方米。这就意味着，3年来北京房价首次超过上海。
深圳：卖豪宅像卖白菜，市民发起不买房行动；根据深圳市国土资源局的统计，今年第一季度，深圳商品住宅均价首次突破万元大关。深圳特区内商品住宅价格平均为10313.89元/平方米，同比上涨35.46%。特区外住宅价格平均为6170.29元/平方米，同比上涨27.54%。
疯狂上涨的房价已让深圳人不堪重负。4月26日，一篇《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全体市民的公开信》出现在网上。在文章中，邹涛呼吁“在近3 年之内不要买房”，以“持币待购、推迟买房”对抗不良发展商与楼市炒家的掠夺。紧接着5月9日，广东省国土资源厅厅长林浩坤便公开表示，不急着买房的市民大可等3年后房价趋于相对理性时再入市。
上海楼市在经历了2005年度的滑坡以后，今年3月终于走出一轮向上行情。统计显示，该市3月底的成交均价达9548元每平方米。3月最后一周，上海住宅类商品房均价达9457元／平方米，价格环比上涨15%。其中公寓类商品住宅成交均价为10744元／平方米，近6个月来首次突破万元关口。
不过更具讽刺意味的是，对于这轮房价上涨，不但百姓怨言，学者惊呼，就连开发商也开始忧虑。这是与以往很不同的一种现像。在博鳌亚洲论坛2006年年会上，万科企业股份有限公司总经理郁亮说：“目前房价确实上涨比较快，任何行业价格上涨太快的话，都不是行业之福。”
显然，在房价如此飑升的背后，已经不能用通常意义上的经济学理论“供需关系”来解释了。那些鼓吹“房价无泡沫论”的人士别有居心，因为明眼人一看就可以发现，房价已经至少出现了4大泡沫特征。
“房价收入比”是全球广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标。目前，世界银行制定的房价收入比标准是5:1，联合国的标准是3:1。
根据我国2005年城市户均收入在1.5万元至1.7万元计算，如果购买一套70平方米的新房，房价收入比大约在13倍，高于国际通行标准至少3倍以上。显然我国目前的房价已经超过了大多数人的承受范围。不久前北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》中称，城市居民当中，至少70% 没有购买新商品房的能力。而央视发布的一项调查结果显示，认为目前房价太高了无法承受的被调查对像占70%左右，有三成的人月供占到了家庭月收入的一半以上，超过了家庭负债的警戒线。
另外，我国城市居民的住房超前消费特征也十分明显。据统计，截至2005年末，中国人均住房建筑面积已经超过26平方米。从居住面积这个指标看，如果按照官方汇率计算国民收入或者GDP，中国城市居民的住房消费已经脱离了经济发展水平，属于住房的超前消费。
今年4月23日国家统计局发布消息称，截至2006年3月底，全国房屋空置面积是1.23亿平方米，同比增长了23.8%。国家统计局中国经济景气监测中心日前也在《重视房屋潜在过剩的矛盾》的报告中指出，2005年全国房地产购置土地面积中，有一半以上，即近1.7亿平方米的土地未完成开发；去年前11 个月全国房屋建筑面积竣工率大幅降至19%以下，而同期的住宅空置面积占商品房空置面积的55.3%。未开发土地比重增大、商品房竣工率下降和空置面积增长，这三个信息向人们清楚地表明：房屋潜在过剩风险出现。同时，已售出的房屋空置率也让人吃惊。这方面在上海的浦东一带尤其突出。由于大量港台资金的涌入，该地区的成片小区从出售之日起就被空置，并无人居住，一到夜晚降临，那些黑漆漆的窗户似乎就在无声地向人们诉说着什么。
5月中下旬，北京市地税有关负责人透露，目前，北京每个月契税收入同比下降20%。国家税务总局农税局征管有关负责人也表示，今年1～4月，全国契税收入仅增长了7.4%，而去年同期却超过了63%。根据相关规定，买房（含经济适用房、二手房）都需要缴纳契税，这也就意味着近一段时期以来房屋成交量也在大幅下降。在交易量下降的情况下房价快速上涨，唯一合理的解释是，上涨乃投机推动而非真实需求推动。开发商嘴中的“销售火爆”显然又是一场作秀！ www.6park.com
按理说，城市房价上涨，房屋成本抬高，再加上外来人口大量涌入城市，当住房需求出现提升，一些重点城市的房屋租金也应该同步上涨，但一些重点城市的房屋租金不涨反跌。
以北京为例，根据北京相关部门发布的2005年第4季度北京市住房租赁指导价格来看，2005年第4季度北京楼房一居室平均租金环比下降3.3%；楼房二居室平均租金比上季度下降5.4%；楼房三居室平均租金比上季度下降6.3%。楼房一居室平均租金同比下降2.8%。楼房二居室平均租金下降2.3%；楼房三居室平均租金下降2.3%。
请看一案例，北京亚运村小营附近一套二居室，2005年上半年还基本能以3800元/月的空房价格租出，到了今年则变成了3300元/月+家具才能租出。因为这一年以来，该小区周围陆续有两个小区开盘销售，巨大的房屋数量供应一下压低了租价。
这正常吗？实际上，房屋租出才能反映出一个城市房市的真实供求关系，房屋租金才能真正反映老百姓关于房价的承受力程度。重点城市写字楼、大户豪宅、居民住宅的租金普遍不升反降，只能说明当前这些城市的房子数量已供大于求，当前房价上涨的“虚火”迹像非常明显。
当前中国房地产市场秩序明显处于混乱之中。翻看一下各种媒体，就可以发现，诸如开发商与政府、政府各部门之间的“口水战”频频见诸报端。而开发商拖欠政府巨额土地出让金、一个人贷款7141万元购买128套住房的故事，更令人感叹中国房市之乱。在这么一个秩序混乱的市场中，飙升的房价又有多少合理性呢？ “中国的房地产是一个幼稚型产业，而且是一个充满的错误的产业。我不光坚持这个观点，我认为我这个观点肯定会得到历史的证明。”国家发改委经济研究所室主任研究员王小广曾如是说。正所谓，乱世出英雄，乱市炒房价！
开发商与政府“口水战”的一个重要题材就是土地。一方老说是土地不够用，另一方则指责对方在囤地居奇。以北京为例。北京市2002、2003、2004年土地供应分别为4559公顷、6438公顷和9498公顷，而2005全年实际出让土地面积仅为880公顷。这种土地供应的突然减少难道不就是“地荒” 吗？
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