（精彩观点将奖励20币）房价若降 有钱人买更多

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全国政协港澳台侨委员会副主任林树森表示：

房价若降 有钱人买更多



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关键词：有钱人 港澳台 委员会 房价 有钱人

等2030年的房屋过剩吧  到时候租房都找不到人

打个比方吧。富人有500W，普通人有10W，其实也就是50倍的差距。
但是富人往往有贷款融资的渠道，比方说他有个企业，有银行的关系等，就可以贷款。贷款成本很低，于是富人就有杠杆了，用杠杆倍数一搞，穷人自然没得比。

所以贫富的根本问题不是房价高低，是贷款成本应该提高。

注意：中国贷款成本超低，平均7-8%左右，是名义GDP增速的一半，简单地说，不一定准确，基本上随机投资，就有7-8%的收益。成熟市场是名义GDP增速+1%的平均融资成本，也就是逼着融资方去寻找高于市场平均收益的资金用途。

楼上···  
房价降看降到什么地步吧  我觉得现在这样房价降下去老百姓还是买不起  现在不光是房价太高的问题 是社会的财富分配不均 老百姓手上无钱买房 或者仅仅够买房  再说不是说房价一降中国经济的泡沫就破灭了吗 房价一降中央官员财政收入减少那么多···
现在还是尽力解决分配不均的问题吧

有钱就去买房，而且还空闲着，这说明不仅应该提高购买成本，更要提高拥有多套房的成本。富人可以买，但需要交房产税，如果长期空置，浪费资源，交惩罚性税费。让房子回归它的本来功用，居住而已，不要充当投机品，一旦成为投机品，价格就是畸形的。房子价格高，还是不高，买还是买不起，总是因人而异的。现在的问题是，不要炒房子，让房屋价格回到它用于实现居住功能的价格。

如果放房价低到一定程度，穷人都买得起了，估计炒房就不会这么厉害了，富人因此也就不会买那么多房闲置着，占用成本。就如90年代，手机属于奢侈品，多么昂贵啊。现在都普遍一人好几个都有。更早之前，一部座机多么贵，显示身份的象征，现在都免费安座机了，还送话费。我想如果房子像手机座机这样普遍的时候，应该是只买自己需要的。是富人也不会买太多

还有后半句啊，让更多人住保障房。。。

我支持这个观点，中国的房地产市场俨然已成为了投资属性的金融产品，不管是价高了还是低了，都只会是富人买更多，除非它失去了投资价值。

商品房是商品，如果能够带来更多的收益自然会买入。房价低，富人自然会买来做投资，人口城市化大踏步前进，投资房产的预期依然很高。这个时候，**出来限购令，并加大对保障房供给力度。这个政策立竿见影，但这个政策应该实施多久，如何克服其对房产不利影响，需要深思。

这个问题，首先要明确一点，房价是内生的，供给需求决定的。**调房价，到最后也是调控供给（出让土地规模）和需求（住房贷款限制）。富人投资，当然不是为了住，就是为了增值，房子的增值幅度怎么确定？未来的供给和需求，城市化进程中人口涌进城市，房价当然高，同时居民收入增加，所以房地产困境所有发展中国家都面对，人口多的发展中国家就更催悲。  所以现在我们聊什么房价降低，聊的是个内生变量，方程的解，况且还没说多久多大幅度的降，其实富人不管这个，只要城市化进程在继续，中国民营资本投资的限制，创业的成本过大，就会投资房子（其实已经转艺术品，粮食，很多地方了，大家聊得少而已）。他们觉得房子需求还在，降了当然会买多一点，升了也会买，少一点；他们觉得长期来看房子没啥需求了（比如保障房搞好了），那跌了也没多少买头。