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需求不变，供给减少。
租房需求每年都会出现（低－高－次高－低）的运动轨迹，而且高峰一般都是在每年的年初与年中。不过，从2008年开始，以前租房需求的趋势明显开始弱化，但总的来说，北京的租房需求除了每年年初以及年中会出现高峰以外，其他时间的租房需求都比较温和，不会出现大涨大跌。与北京的租房需求相比，供给这边却给人一种多变的感觉。在经历了始于2008年初的扩张后，北京的租房供给量从2009年9月开始下跌，而且下跌过程分为两轮，第一轮为2009年9月至2009年11月，第二轮为2009年12月至2010年2月。
而最近这一轮的租金大涨，直接与这两轮租房供给量大幅下跌有关。
一个区域房产运行状况良好时，租售比应处于1：200~ 1：300之间。如果租售比低于1：300，则意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1：200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。
北京的租房价格在经历了2009年上半年的上涨之后，在下半年趋于平静，而同期的北京房屋出售价格却不断上涨。以北京二手房售价为例，显示出其均价在2009年下半年上涨了一倍以上。租金没涨，房屋售价却疯涨，房屋租售比自然也就水涨船高了。这一比例在2009年上半年首次突破1：400之后，下半年直接冲至1：500，有些地区甚至超过1：700。
此时，很多贷款购买了住房的人发现，自已的房子要是出租的话，租金甚至还不够偿还利息，从这个角度上而言，房子出租就没有半点投资价值可谈。反倒是2009年下半年房屋销售价格的一波大涨，让卖房子变得更加有利可图。这样，传统的“以租养房”逐渐被“转租为售”所取代。
随着即将到来的另一波来自于高校毕业生的租房需求，房屋租赁需求会马上出现另一个高峰，北京房屋租赁市场的热度也就很难在短期内消退。
而至于租金是否会持续上涨，则取决于后期房屋租赁供给是否能继续放量扩张。根据经验，这种扩张往往会慢于需求的变化，所以租金继续上涨也就成为一个大概率事件。不过，即便租金会继续上涨，上涨势头也会比前期减弱不少。因为前期的价格上涨在一定程度上已经满足了涨价预期的心理，随着租售比由新政实施前的1：650调整到更为合理的1：565，可供租赁的房源也会逐步增加。
希望有帮助。
也希望2012可以在北京。。。。
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