美国房价大涨又是一场泡沫吗?泡沫经济会崩塌吗?

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　　美国4月份以来美国房价大涨，单单在今年4月份，美国20个城市房价涨幅14.9%，这种涨幅比2008年金融危机时还要大。很多美国人在今年买房，上演抢房大战，有时候有钱也未必就能买到心仪房子，一位美国市民称，他3月份想要买房，但一间房子竟然有40多个竞价，竞争非常激烈，最后自己加价了2万多美元，才把房子拿下。

　　这次美国房价大涨又是一场泡沫吗?看看这次上涨的原因。

　　从数据看，在城市周边的独栋房子更加受欢迎，而不是城市中心的公寓，可见市民的买房需求都是改善型的。

　　从供需层面看，今年一季度，成屋库存的消化只需要约2个月，挂牌房源的平均成交周期仅为18天——这还建立在房贷利率较年初有所回升的基础上(美债收益率回升)，可以看出强劲的需求是房价上涨的主要驱动。

　　从建筑成本看，木材飙升，每千板英尺木材从疫情前的高位813美元一度飙升到5月初的1481美元。不过，近期木材已经回落近50%了。

　　有些人说这次美国房价上涨是一次泡沫，待木材价格下跌，美国房价就会下跌，这种论调可能并不准确，因为即使在木材价格下跌之后，木材期货价格仍接近往年同一时间段通常价格的3倍。

　　现在市场主流观点认为美国楼市不会崩盘，主要原因在于：美国居民杠杆率仍处历史低位;疫情后，更多人需要在家办公，房子确实成为一种必要的需求;美国的失业率下降，人民通过工作已经获得足够的收入;疫情进一步影响新开工导致库存严重短缺。

　　有人买房子是刚需，有人买房子是为了投资，在国内买房子未必是一种好的投资，想投资高收益产品，可以选择现货黄金，现货黄金含有杠杆，在短期内就能获得不俗的收益。如果担心杠杆高(房子也有杠杆)，风险高，可以选择限价平台交易，这类平台承诺无滑点，能降低一大部分风险。

　　美国房价大涨，如果能在年初买入一套美国房子做投资，相信能赚一笔。在国内，最近10年，房价疯狂上涨，到了2021年，各地政府都开始有意控制房价，房价飙升的时代已经过去，想买一种替代房子的投资产品可以选择现货黄金，这种产品含有杠杆，收益也十分可观。

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关键词：房价大涨 泡沫经济 美国房价 最近10年 现货黄金