烂尾楼为什么长期不能激活

qi509 发表于 2021-10-6 22:38
虽然烂尾，但是，资金砸进去了。水泥卖出去了，钢筋卖出去了。GDP 上去了。在盖烂尾又是一个GDP诞生。

GDP文物

YYSRR 发表于 2021-10-8 17:38
GDP文物

挺确切的。

1.如前述，复杂的债务关系。
2.政商关系，无论是开发商跑路还是资金链断裂，遇到主事官员的调离、落马，继任者并不会真心推动，反而会新扩项目，以便在任期内迅速形成政绩。一般来讲，烂尾项目中腐败交易、以及时任者参与度越多，盘活可能性越低。
3.土地法律，土地出让合同、闲置土地处置办法等法规对闲置的、烂尾的房地产开发项目有着复杂的处理方式，同时烂尾时间越长，需要缴纳的延期竣工罚金越多，接盘者也要考虑成本值不值得接盘。加之土地规划相关巡视整改每年好几轮，ZF官员无心推动，时间基本花费在写材料推责上了。

以上是我所了解的几点原因，这类现实世界中的问题最好还是出门动动腿动动嘴，光想几个道理来解释跟没有解释是一样的，现实永远比理论容易理解，但又超乎想象。

tianyue06 发表于 2021-10-9 10:42
1.如前述，复杂的债务关系。
2.政商关系，无论是开发商跑路还是资金链断裂，遇到主事官员的调离、落马，继 ...

感谢分享，欢迎积极参与论坛活动，积极交流讨论。贡献较大者，可向相应版主申请奖励。