戴维斯：中国楼市存在局部性泡沫

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http://www.sina.com.cn  2011年05月04日 04:58  南方都市报

　　中国2010年人口普查所产生的各项令人着迷的数据中，有这样一个有意思的数字：中国城市人口占总人口的比例，已从2000年的36%，升至2010年的近50%。到2011年底，中国城市人口将超过农村人口。
　　以此为依据，德国商业银行的戴维斯正面回击了有关中国正出现泡沫的种种说法。
　　太多空置房实际情况并非如此。尽管各种估计有所不同，但通常采用的数字(6400万套空置住房)相当于每100人4.8套住房。美国的空置率达到每100人5.9套住房。
　　另外，房价在中国还并未贵得太离谱。房价收入比在中国一部分地区高得令人头晕。以北京为例，德国商业银行表示，北京的房价已达到平均年收入的38倍。但在其它城市，如沈阳，这个数字仍在10倍左右，即在法兰克福(5倍)和纽约(12倍)之间，但低于台北(20倍)和新加坡(18倍)。
　　戴维斯承认，对依靠出售土地来产生收入的中国地方**来说，其财政状况令人担忧。它们严重依赖于楼市繁荣，市场逆转将损害它们的支出能力。
　　中国房产市场确实有些活跃过度，但并未构成真正意义上的泡沫。因此，理智的政策回应是严格管束房产市场。这似乎也正是中国官方正在尝试的做法。
　　【据英国《金融时报》文章综合整理分析】

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关键词：中国楼市 局部性 戴维斯 2010年人口普查 德国商业银行 中国 楼市 泡沫 戴维斯 局部性

叫我看，泡沫是普遍性的，涉及纵向所有产业！

泡沫的形成普遍反映了社会上的金钱游戏是有钱人才能玩得起的！

有些问题老外很难搞清楚。

应该是很多地方贵得离谱

矛盾普遍性！

癌细胞扩散！