房地产业每况愈下能逃出房市的赶紧逃命

别怪李嘉，别怪炒。这些都是错误的，怪只怪他们想收最多的钱，收钱太多必定引起价格上涨，而价格上涨必定招来炒因此炒不是原因而是结果。
李嘉模式只是更好契合他们的收钱意图才会假借这个名目而已。
不从卖地与房子无数的税费中收钱，各种基建怎么会有钱搞？

杨虎 发表于 2022-4-18 21:13
你还不明白吗？今后的房市是要归零的！还不明白？意思是根本没人买房！因为今后很少有人贷款。疫情己经给 ...

如果房子只是拿来住的，人们干吗要花那么大的代价去买房？因此，房子的功能，住只是一个方面，并且还不是最大的方面。

hhj-1 发表于 2022-6-15 09:03
如果房子只是拿来住的，人们干吗要花那么大的代价去买房？因此，房子的功能，住只是一个方面，并且还不是 ...

这只是你的美好梦想。现实中这已经是死路一条了。因为新冠疫情要不断地封城，全面禁止人员和货物流通。所有人在疫情到来时必须要被软禁在家中。他们不可能有收入。因此今后会有大面积恶性失业将是常态。人们没了收入，谁还会到银行贷款买房？你要是继续这样发呆，今后有你苦头吃。就等着你手中纸上的几百万在几年时间里化为乌有吧
告诉你市场经济中，钱只有到你手中才是真归你所有。任何记在账面上的永远不可能是你的

       中国的房地产说白了既不是计划体制也不是市场机制。那是什么体制呢——世界独一无二的空手套白狼的野蛮体制：
      1、法制监管失效：审批的设计规划可以随意更改，例如，不按设计规划施工知道交房长达7-10年后由来变更规划——使其未经审批的规划合法化。问题是这种情况是事后由开发商提起而ZF照批。所以全国发生的业主买了房办不了房产证——房屋交易中心的留底档案由于与实际房产对不上号，无法分割大证的房产所有权。
      2、 从旧8条到到新八条其实都是治标不治本。至少“空手套白狼的”房屋预售制一直作为房地产领域的最大陷阱。房产预售制前是提有购房个合同，（如果业主不是行家人，这个合同会坑死你。因为合同说有的附加设施如太阳能等业主是不能选择的，等你要拿到钥匙开发商这才给你报价，多少钱都是开发商说了算，质量如何业主也不能打听）。在一个就是开发商不按设计规划建设，业主办不了房产证。你如果不满意你要退房难倒你。说白了就是“房是你选的，要不要随你，反正不退款”。所以现行的房产预售制其实就是个陷阱。
      3、预售制说白了，就是业主要先拿出钱来给开发商，开发商在再用这钱盖房子。而实际上开发商一般都有多个楼盘项目，所以即使业主先拿出的钱未必就用在这个楼盘上。有个包工头私下说得很清楚：大大小小的开发商都是一个路子：别管有没有流动资金有多少人，先把项目拿到手。只要凑够15%的工程款就可以开工：材料水电和工资都靠拖欠，这15%的工程款干什么——办开工许可证等等手续只能现款办理，剩下的就是各处打点和定金和预付款。所以，房地产业态基本就是“空手套白狼”。现在还流行劳务派遣制，和供货代理制所以开发商省心省力降成本——不用一家一家的赊欠：只要你来追款，立马找零意见供货方。
      4、早先开始搞商品房希望引入民间资本解决供求问题。但实际上民间资本还是相当分散，有资金实力的不多，银行也没有合适的贷款措施提供资金支持（存贷利率限制较死）。所以房产预售便出台了。这个政策的出台意图不过就是把风险转嫁到购房者身上。而正是这种思路的撺掇下，“空手套白狼”成了开发商的制胜法宝——国家有这制度，你拿我何奈！
      5、 房地产这么低的门槛，于是乎全国房地产风生水起，蜂拥而至：什么来头的开发商都有，夫妻店，父子摊，朋友搭把和挂靠的建筑队（分公司）满地比比皆是。谈不上家底资金，有的就是忽悠揽活。层层分包就从这时“山花滥漫”——既没有银行贷款的麻烦和风险，房券也没有丢失的风险。开发商完全没有了后顾之忧：有个包工头私下说得很清楚：大大小小的开发商都是一个路子：别管有没有流动资金有多少人，先把项目拿到手。只要凑够15%的工程款就可以开工：材料水电和工资都靠拖欠，这15%的工程款干什么——办开工许可证等等手续只能现款才能办理，剩下的就是各处打点和必须的定金预付款。所以拖工期、层层剥皮司空见惯。ZF考虑政绩也就眼睛一闭。