房价就要崩盘了！！！

bfcy 发表于 2011-6-29 16:26
看什么地方吧，事实上，只要是民众还能承受，不起来反抗的话，市场规律下，房价仍有上升空间。

市场规律终究是理论，咱们得从实际上来。现在一个农村的小镇房价都是20多万。平常老百姓家庭是吃不消的

未来十年吧 会跌一半

你上头有人？

jiec2001 发表于 2011-10-15 13:47
事实会澄清这是否是谣言，崩不崩不以人的意愿为转移，而是客观规律使然。

啥是客观规律， 美国次级债引发全球金融动荡， 新兴大国 中国要是房地产崩盘！我们说的是崩盘！不是降价！国家能允许吗？这样的危机如何想象？多少人要事业 自杀.....政策决策者 ZF智囊难道都是吃干饭的？我们想到的他们想不到？
平缓降价 都是大家愿意看到的，崩盘 呵呵  说说玩玩吧

liuxingyao 发表于 2011-10-15 22:16
啥是客观规律， 美国次级债引发全球金融动荡， 新兴大国 中国要是房地产崩盘！我们说的是崩盘！不是降价！ ...

先看看前面的讨论吧，或许你会有新的认识。
再附送一句话：每次经济危机之后，所谓的ZF智囊都认为下次可以从容应对，所有问题已经解决，但事实真的如此吗？决策者的良好意愿并不能左右客观规律。

其实就目前为止，中央的任何文件都没有说过要将房价降下来，只是说要抑制房价的过度上涨。
我国房价的过度增长，有很多方面的原因。其一是我国的文化传统的影响，结婚得买房，没房子就没有安全感，可以说，一定程度上，房子是一种刚性的需求，需求的价格弹性十分有限。
其二，就是自从次贷危机以来，我国为了减轻危机对我国的影响，采用的扩张性政策，各种投资总要有人买单，而房地产行业的高利润使其担任了这样的一个角色，一旦房地产泡沫破灭，我国的经济所受到的威胁将是巨大的，也是领导人和广大群众无法接受的，因此，不到万不得已，是不会允许房地产行业垮掉的。
其三，高房价很大一部分原因的中央ZF和地方ZF博弈的一个结果。地方ZF需要通过出售土地使用权来增加财政收入，从而为地方ZF增加政绩。但是只有高房价才能保证土地使用权的高需求。因此，地方ZF无论如何也不会轻易的放弃的。更不用说房地产行业对地方经济的拉动作用了。
以上均为个人看法，欢迎讨论，不喜勿喷。

wuuuhao 发表于 2011-7-8 10:40
崩盘的可能性很小啊，房价牵扯太多利益，尤其是地方ZF的利益。

比较靠谱的路线是，保障房投入市场以后， ...

房屋质量，这个点在了点子上，其实最终倒霉的还是老百姓！

不会崩溃
各个方面都不会让其崩溃

愿望是好的，现实很残酷

上海楼市引领全国降价潮 房企巨头加入7折军团
来源：中国证券网-上海证券报 2011年10月25日08:08 我来说两句(0) .

[提要] 知道开发商“扛不住”，却没料到他们会如此“扛不住”。据本报记者近日调查，继龙湖、星河湾之后，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20％至40％。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。



　　知道开发商“扛不住”，却没料到他们会如此“扛不住”。据本报记者近日调查，继龙湖、星河湾之后，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20％至40％。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。
　　沪上成交量跌至7年最低

　　从区域上看，上海无疑已经成为此轮降价潮的漩涡中心。

　　上周，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20％至40％。较此前龙湖等房企在重庆、青岛的8％至10％的降价幅度不可谓不猛。“楼市降价无论从速度还是深度上都超过了市场预期。”分析师薛建雄表示。

　　另据本报调查，包括华润外滩九里这种上海顶级公寓也开始悄然调整价格。代理机构中原地产经纪人介绍，目前华润外滩九里推出2、3层特价房源，单价已经低于8万元/平方米。根据统计数据，外滩九里在3月以来所售十余套房源中，单价多在9至12万元/平方米。“开发商称这些房源为特价房源，并不是整体降价。但实际上，房企今年面临最难过的年关，因此拿出部分降价房源促销回款，才是真实的原因。”上述中介人士表示。

　　而之所以选择在华东降价促销，龙湖内部人士透露，公司是经过审慎评估，最终选择了刚需实力较强、降价后很容易走量的区域，打破价格僵局，争取成交主动权，抢占市场份额。开发商将其称为“抢收行动”。

　　在房企巨头纷纷领降的情况下，上海房价上周继续下行。根据相关数据显示，上周（10月17至23日）上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米，环比减少19%。成交均价21247元/平方米，环比下降5%。至此，10月前三周上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米，和去年同期相比大幅下滑72%。成为近7年有数据历史以来的最低水平。“从郊区到市区、从普通商品房到高档别墅，房价下跌形势已经可以用惨烈来形容。”薛建雄称。

　　这种降价只是开始

　　不过，这种降价还只是开始。根据记者调查，上海部分开发商正私下与营销代理机构洽谈整体出售事宜。整购价格在目前成交均价的基础上至少折让30％。“大概3个月前，住宅谈整售价格大概还是8.5折左右。而一旦整售失败，这些资金压力大的开发商必将项目低价推向市场。这意味着这波降价潮肯定会继续蔓延。”一位代理机构人士称。

　　除上海外，北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。中原地产调研结果显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%。主城区成交均价从8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中成都降价幅度大部分在5%-10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%至15%。

　　“北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维、润枫领尚几个项目的降价促销幅度相当大。”中原地产张大伟说。而据记者了解，上述个别项目降价幅度与最高价时相比普遍在20%以上，有些甚至于已经超过40%。

　　另据统计，北京二手房积压房源已经达到13.5万套，去化周期高达15个月之久。业内人士称，北京二手房降价压力正在扩大。而10月中上旬北京二手住宅每平方米成交均价再度跌破2.2万元，创下了近14个月来新低。