中国房价真相大解密 “买房养老”早晚害死你

太长了。。。。

买得起就买，买不起就不买，没必要打肿脸充胖子。
楼主这样的分析还是很不错的，我们很有必要从经济学的角度透彻分析房价上涨的原因。但是作为一般普通老百姓，既然环境变了，我们的思想也要跟着变。
其实，房价的上涨，我认为还是预期的作用。因为，如果把房子作为生活必需品的话，其弹性是很低甚至没有弹性，所以，无论是ZF还是开发商，都在利用这一点——中国人的购置房产的观念——来提升自己的经济收益。所以，从这一点来说，是符合经济学的原旨的！
当然，仅仅依靠经济学还不够，我们还需要从社会学、心理学——比如心理预期、行为科学等等——来分析其中的问题，或许能够更加全面一些。
我认为楼主在这篇文章中所采取的方法论，不仅主要从经济学上进行了分析，也在一定程度上综合三门学科，值得借鉴！

中国能够享受到保障房的家庭不足10%

我觉得去个0这个数据都算是保守估计，自己感觉房地产的飞速发展是热钱的最主要推动力，房价如此高的今天，大规模炒房行为风险太大，手中又有大量的闲置资金，不去炒蒜不去炒猪肉难道放在银行等负利率啊。

个人感觉，房价一天不跌，通货膨胀和高价炒作现象就一天不会停止

说的太好了
如果中国房地产的价格再持续增长下去，那么中国产业真空话的趋势将更加明显，荷兰病将在中国发展广大，即使我们的GDP超过美国，非洲很多国家的人也会大声喊道：“中国人穷得只剩下房子了”

好啊，分析的不错

分析的不错

wanniansong 发表于 2011-7-8 21:55
楼主写的很好！十分受益。提出几个问题，和楼主商榷一下：
1、造成房价高的原因分析中，漏掉了金融杠杆的作用，如果银行不对购买第2套房、第3套房进行按揭贷款的话，房价立马下跌。
2、分析日本房地产的崩溃，用到了人口老龄化造成需求不足的分析，十分好，但是年轻人口锐减不足以造成房价崩溃。应该说，日本90年代的房地产的崩溃是受到日本人银行金融系统的破产危机的直接影响。
3、关于2025年，中国人口严重老龄化，及年轻人口的锐减，会不会导致房价迅速下跌乃至房地产业崩溃呢？我觉得不会。首先目前存在房价泡沫的城市都是大中城市，都是各个地区的行政、经济与文化中心。比如直辖市、省会城市、沿海开放城市和内地省会之外的副中心城市等。这些城市的房价是受到整个地区的购买力的支撑的。即使到了2025年，全国范围年轻人口锐减，但是这些地区中心城市人口数量依然庞大，年轻人口比例依然很大。比如现在的上海是中国老龄化最严重的城市，但是上海的常住年轻人（流动人口）比例现在依然很高。这一点你从每天的地铁、公汽等交通工具上可以感觉的到。
4、关于保障房的建设，目前还只是停留在数字游戏中，开工率依然很低，还囊括了城中村改造的回迁房、安置房等。此外，保障房的建设并非集中在上述所说的70个大中型地区中心城市。绝大部分还是二三线城市。
5、县域城市的房价目前是有点虚高，究其原因是因为，第一县域城市的房地产开发利润率总体不高，导致供给不足，第二县域城市的楼盘出租市场的租金交底，不具备投资价值。也造成了开发商不愿意开发。现在的县域城市房价虚高，是略高于市场价值的价格波动，必然会由供给的增加而回归市场正常价格。
6、你文中拿2011年的房屋施工面积为44万平米，从而推算未来5年的房屋施工面积都能达到44万平米，存在逻辑上的错误。房地产开发的周期较长，不可能连年持续保持这么高的开工率。
7、关于香港的房价在97年之后5年的下跌，归为保障房建设，不符合事实，这一点从2003年以后至今香港房价的飞涨可见并非保障房的缘故，因为香港的人口增长率一直不高。事实是香港97年回归后，很多香港中产阶级人士出于对未来“一国两制”的信心不足，而纷纷抛售物业，选择移民海外，造成市场恐慌性崩溃。
8、大城市的土地从来都是稀缺的，现代经济的马太效应，必然决定大城市或中心城市的发展优势只增不减，财富聚集将导致人员聚集，房子出租市场必定具有财富价值，因此，大城市的房子未来也具备“买房养老”得价值。

您的第一点分析我不赞同，个人感觉很多人都有个误区，认为房地产是小规模炒房者炒起来的，我不否认最初期，炒房者发家致富确实是利用0首付或者10%首付进行炒房，但是现在，闲置2,3套房贷只能闲置有需要的购买车，一些银行现在连1套房贷都暂停了，房子对很多人来说毕竟还有刚性需求，不是你限制房贷就可以解决的，丈母娘要买房，砸锅卖铁也要去买，很多女孩子没房是不会跟你结婚的，所以具体到中国，房子已经和婚姻挂钩，房价不是限制房贷问题可以解决的，而且房贷会真正刺伤刚性需求者。

自己的一些看法，不对的地方请大家指出

好帖留名。。。

分析的很好，受教了。。。

这篇关于房地产的文章是目前我所读的，关于高房价的，最全面的解释！