兄弟姐妹们，你感觉，房价什么时候会下跌？

土地是ZF土地财政的，建房的钱银行贷款的，炒房的是借助银行的信贷杠杆完成财富的积累的。实业成了取得现金流的工具，现金流带来的银行授信，投资房地产，就赚钱了，那些只做实业的小企业就被挤死了，房价目前就是在悬崖上，要是ZF强行的把房价推下悬崖，真正摔死的是哪些人就不知道了！

莲溪浅浅 发表于 2011-8-6 21:52
“目前的高房价都是ZF和banks弄起来的”？求解~
言下之意，是说用于炒房的那些钱都是从银行贷的？

土地是ZF土地财政的，建房的钱银行贷款的，炒房的是借助银行的信贷杠杆完成财富的积累的。实业成了取得现金流的工具，现金流带来的银行授信，投资房地产，就赚钱了，那些只做实业的小企业就被挤死了，房价目前就是在悬崖上，要是ZF强行的把房价推下悬崖，真正摔死的是哪些人就不知道了！

只要卖地还是官府的收入，降价就不太可能
即使中央要降，地方也会抵制

几率好小吧

shiwenwei 发表于 2011-8-6 22:26
土地是ZF土地财政的，建房的钱银行贷款的，炒房的是借助银行的信贷杠杆完成财富的积累的。实业成了取得现金 ...

从银行的情况看，由于在目前的房价水平上按揭贷款的成数比较高，而开发贷款则一直是银行严控的重点，因此单就房地产行业的贷款，承受50%的房价跌幅没有问题。
问题是，银行对房地产的风险暴露并不仅仅是在房地产贷款方面，还包括其他一些相关领域的贷款。比如平台贷款，现在房价没怎么跌，地方财政就已经捉襟见肘了，如果真跌了，地方ZF的地卖不出去了，这些贷款怎么还？另外，银行有多少贷款是以房产或者土地作为抵押的，这就更难说清楚了。
因此，刘明康说银行能承受50%的房价跌幅，在我看来的确是一个笑话。可能快退休了，想争取些好名声吧。

有声音说中国的房价不能用供求关系来解释，个人认为这是不对的。
高涨的房价就是需求推动的结果。这些需求包括：1.“无房不成家”的传统观念导致的部分刚性需求；2.资金追求高额利润，在投资渠道不畅通不丰富的情况下，只能流向房市，这是资金的投资需求；3.地价太贵，因为可开发的土地在中国本来就是稀缺资源。