兄弟姐妹们，你感觉，房价什么时候会下跌？

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之前，北京的高房价让我们这些80后心惊肉跳怨声载道，年纪轻轻就感觉一辈子会是房奴，前途无望，很多人想着离开喧嚣都市，回归二三线城市，过平凡人的生活，现在政策过后，北京的炒房热潮达到至少是政策上的打压，但是二三线的城市房价却感觉噌噌猛涨，这种现象相信很多人也都已经感觉到了。我们所在的城市是二三线的城市，消费水平也不高，但是现在市里的房子高到7000+一平，尽管很多人还是住农村的小平房。
本人感觉这是非常奇怪的一个现象，怀疑本来用在一线城市的炒房热钱进入中小城市，又在造势，从中投机牟取暴利。
大家，你们认为中国的房价什么时候会降下来？中国会不会像当初美国那样因为房地产的泡沫而引发经济危机？

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关键词：兄弟姐妹 二三线城市 城市房价 经济危机 牟取暴利 城市房价 二三线城市 平凡人 兄弟姐妹 北京

哈哈，先把你从大城市感到中等城市，猛的发现中等城市的房价也上去了

以目前对住房需求标准来看，过个十年，等空巢了会发现突然多出一大批没人住的房子，就不知道到时候又是什么情况了。

andon 发表于 2011-8-6 19:53
哈哈，先把你从大城市感到中等城市，猛的发现中等城市的房价也上去了

放个暑假，回来发现：一切都变了。。。。这还是不是我家乡啊？？又不知道是哪拨人无视别人的痛苦去牟取私利。。。

个人认为，中国的房地产泡沫和金融危机之前美国的房地产泡沫性质是不一样的，简言之，中国的房价是富人（这个概念是相对的）炒起来的，而美国的房价则是穷人（这个概念也是相对的）炒起来的。
美国房地产泡沫是由于长时间的低利率、低首付政策使得大量本来买不起房的人买了房，而这一局面是不可能维持下去的。当次贷危机爆发时，美国ZF最初的救市思路是对次级贷款进行重组，好让房主们能保住自己的房屋。然而，美国ZF很快发现，贷款重组无济于事，因为太多的人住进了不该住的房子。
而中国的房地产泡沫的性质不太一样。首先中国经济的高速增长和城市化的快速推进，使得城市房价获取了一定的保证和支撑；第二，土地财政的存在，使得ZF在房地产调控方面总是采取一种暧昧的态度；最后，由于投资渠道不多，中国的有钱人在资产配置上过于偏重房地产，所以尽管房价很高可又有大量的人买得起。因此，综合来看，由于前两点原因的存在，房价大幅下跌在短期内不太可能实现。而要让房价保持稳定和理性，则必须尽量去除房子的投资和投机属性。

lutherwang 发表于 2011-8-6 21:18
个人认为，中国的房地产泡沫和金融危机之前美国的房地产泡沫性质是不一样的，简言之，中国的房价是富人（这 ...

。。。鼓掌~！

          中国的房地产问题，不能用供求关系/市场逻辑来解释的，因为从量上看是过剩的，但是分布上不均，分配也不均，根本问题是游戏规则的问题，涨与跌不是市场能本身调节的，用市场的理论来衡量中国的房价是不准确，从07年开始很多人都做过一些预测，但是最后证明任志强是对的，综述中国的房价问题是个复杂的社会问题，个人认为房价涨跌更多的取决于中国社会转型的波折/不同利益阶层的博弈。

"个人认为，中国的房地产泡沫和金融危机之前美国的房地产泡沫性质是不一样的，......."顶此观点，不是他不想动，主要是目前的高房价是有泡沫，但是都是ZF和银行弄起来的，现在ZF已经债台高筑了，再挤压银行会受不了的，虽然说可以承受下跌5层：）

shiwenwei 发表于 2011-8-6 21:49
"个人认为，中国的房地产泡沫和金融危机之前美国的房地产泡沫性质是不一样的，......."顶此观点，不是他不想 ...

“目前的高房价都是ZF和banks弄起来的”？求解~
言下之意，是说用于炒房的那些钱都是从银行贷的？

土地是ZF土地财政的，建房的钱银行贷款的，炒房的是借助银行的信贷杠杆完成财富的积累的。实业成了取得现金流的工具，现金流带来的银行授信，投资房地产，就赚钱了，那些只做实业的小企业就被挤死了，房价目前就是在悬崖上，要是ZF强行的把房价推下悬崖，真正摔死的是哪些人就不知道了！