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雷达卡
美国与中国房地产市场具有非常大的差别，主要体现在以下几个方面：土地市场上：
1、产权性质：美国土地以私有为主，公有土地占比为36.1%，但主要用途为自然资源的保护和开发利用，私有土地产权永久，土地买卖灵活。中国土地为公有，住宅产权为70年，城市土地供给依靠地方出让，土地市场高度依赖地方ZF土地征收和出让政策。美国土地市场相对统一，而城乡二元体制下中国城乡土地产权性质不同，土地市场不统一。2、总量：美国相对地广人稀，OECD统计2017年美国城镇人均建设用地面积866平米，2021年中国国土调查数据显示中国城镇人均建设用地面积112平米。
住房市场上：
1、房地产制度：美国房地产市场发展时间长，房地产相关主体各司其职，政策比较稳定。但中国房地产事业制度相对不够完善，ZF宏观调控政策波动大，房地产商、购房者都存在较强的投机心理。
2、房地产发展阶段：美国住房销售以存量为主，新建住房占比较少，由此房地产商角色主要以运营服务为主，放弃专业化程度较高、细分领域较多，企业规模较小。中国新增住房占比仍较大，目前正处于增量主导向增量存量并存的转型期，房地产商属性仍是开发建设远大于运营服务。
相关财政上：
美国没有土地出让相关收入，而房地产税是美国州以下ZF的重要收入来源，税率动态调整，但州以上占比很少。中国ZF的土地财政包括两块，一块是房地产行业相关税收，一块是国有土地出让收入，占比较大。
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