各位贤士对目前房价不断上涨的原因和对策有何高见啊

8楼说的很好,目前的房产市场确实投机性质的需求占了相当大的部分,一方面国内的有钱人把购房作为投资,买来的房子空着没人住,还有我国允许外资进入房市,成为资本帐户尚未开放下的一个漏洞,有些外资为了投机人民币升值而投资于房产,既增加了外汇储备和人民币升值压力也抬高了房价.

而且,在中国人的观念里,房子非常重要的,它是安身立命之所,对于大部分年轻人来讲它也是爱情的见证啊.所以,不管房子价多高,人们还想买!还要买!!

所以就出现了有人没房住有房没人住的奇怪现象.还有象3楼所说的,现在的房产价格对国家政策似乎免疫,特别是某些地方政府为自身利益勾结开发商,本来应该是安得千万间的广厦,却成为某些人藏娇的金屋!

中国的老百姓实在是太善良太有忍耐力了,不到活不下去的程度都是默默无闻老骥伏枥.可万一真到那种程度呢?!

[此贴子已经被作者于2007-4-21 22:26:12编辑过]

官商体制的结果

以下是引用wangchanganyh在2007-4-21 17:58:00的发言：

要让房价降价是很困难的,几乎是不可能的,最多只能让房价上升得缓慢点.

根据L@M定理,最好的办法是让房地产的未来预期收益率降低,怎样降低呢?

也许是最重要的一点就是土地私有化,土地产权明确,这样土地的价格才能够市场化,才能克服房地产"寻租"行为的产生,这就是提高土地这一生产要素的成本.也许有人说,土地私有化,中国不就成为了资本主义国家了吗?我想问大家我国现在是真正的社会主义国家吗??

我觉得产权不明晰是因，导致的制度的效率问题是果，如住房模式安排的合理性，政策执行的有效性等等。还有非正式规则的影响，如消费观念等等。

资本或社会主义在这里不是根本问题，是另一个层面的问题