商务项目策划方案(1)

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商务区工程筹划方案一、工程用地简介：
1、地理位置
中央商务区位于阳光舜城的主入口处，南接已经建成的中城
〔100万平米
〕，北临建设中的济南高档别墅居住区
〔东方美郡
〕，东依郁郁青青的
西姑山脉，是中城、北城的天然分水岭，同时也是两城的重要衔接过渡区域。
2、用地状况
中央商务区规划面积9.59公顷，其用地
主要为坡地，坡势西低东高，东西高程差达27.8米，地块南部地表为土质，北部与东部为砾石地面。东部山坡之上植被茂盛，林相丰富，视野开阔，是绝佳的风景区域。
3、交通状况
该区域交通便利，
临近阳光舜城出入的交通枢纽
——舜城环岛
〔正对历阳大街，西为旅游路，南临舜世路
〕。至经十路仅4公里，至南二环路仅3公里，到泉城广场也
缺乏6公里。
4、工程规划概况
根据1999年的中规院规划，该规划用地为9.59公顷，其中公共设施用地6.23公顷；城市公共绿地2.49公顷；城市道理用地0
.87公顷。总建筑面积为6.51万平米，建筑密度为26.0%；容积率为1.04；绿地率为21.4%。
原建筑层高以四层为主，局部为三层和两层，其功能定位为美食城和休闲绿化广场。
根据市规划局的最新资料显示 ...

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关键词：策划方案 项目策划 中央商务区 高档别墅 公共设施