商业规划及行销策划方案
内邱阳光特区商业街
第一篇项目竞争分析及商业定位策略
第一章 本案销售与竞争状况分析
一、客观地说,本案确实存在一定程度不足:
1.处于城乡结合区,距离市中心较远;周边生活服务设施缺乏,没有学校、商场、银行、邮局、酒店、餐饮等服务场所;周边居住区的入住率较低,人流量少;没有商业气息。
2.已经开盘的一些项目,已经透支了相当一部分的购买力;
3.项目商业面积大,价位相对较高。
二、本案所处的竞争形势:
本案目前面临竞争有几个层面
1.区域地段的竞争:振兴路、中兴大街、胜利路、新世纪步行街
2.本案周边竞争:天厦于振兴大街的临街商铺、新世纪步行街
(项目已经销售完毕,对本项目没有主观的影响)
3.沿街店面价格竞争:内邱的商铺价格偏低。
4.同种营销手法竞争:项目周边的新世纪步行街,都采用只销售不反租推广手法,现在步行街的商户都是业主自行出租,没有统一的物业管理,没有专业的经营分区,经营范围比较单一,现阶段来讲对我们没有太大的影响。
第二章 本案优弱势反向思考与竞争定位策略
可以说,在投资者自发性的投资心理中,本案在以上四个层面竞争中都有一定的优势,但是针对投资的房地 ...