凤凰城营销策划报告及操作手册凤凰城营销策划案吴林(2021整理)

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凤凰城工程位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路
〔在建〕和青年路三条路呈
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型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。
凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期5
#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。
现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。其中159
.7M2的三室两厅有23套，以五、六楼为主；127 M
2的三室两厅7套；这两种房型的销售金额占一期余额的90
.4%。二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。预售许可证预计2003年5月底办下。
由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大 ...

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关键词：营销策划 操作手册 凤凰城 操作手 策划案