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房地产企业资金困境
海外避险热钱又来，国企参与并推高地王，凶兆销售滞涨，20家大开发商陷入困境恒大地产（国际路演失败）、星河湾地产搁置上市地产公司上市 H股排队40家，A股排队100家过去10年，地产上市公司整体持续负现金流30%地产上市公司只有土地存量下降40%才能财务平衡财富向四大优势企业（金地、招商、万科、保利）集中四大房企偿债风险大，速动比率0.7以下，招商0.37经营现金流万科-1.52、保利-7.65、金地-7.52、招商-4.74今年全年总体资金缺口5000亿，占25%94-96局部房地产泡沫中，开发商和建筑商死亡率高于50%
房地产企业两极分化
大地产商囤积地皮（恒大4580万平方米、首创977万、金地1136万、复地950万）2008.1.7国务院发文《节约集约用地》，闲置一年交土地款的20%作为闲置费在港上市40家大型内地房企股市值缩水30-40%新政：二套房不准用公积金贷款、银行首付限制：压房价北京、深圳、广州、南京销竣比低于0.7，必降价，7、8月价掉头上海上半年交易量下跌50%，深圳断供630亿，占银行信贷30%马太效应：两极分化 ...

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关键词：战略管理课件 战略管理 风险分析 管理课 房地产企业