某办公楼项目策划书

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v工程分析概述本工程位于上海浦东新区金桥出口加工区内，基地在新金桥路与纬四路交汇口东北地块。本
工程共为3栋楼，其中A楼为28层，B1、B2为19层，A、B均有2层裙楼。
工程于1994年
开工，后因为种种原因中断，最近重新启动，并根据市场环境变更功能要求为：以产权式商务酒店为主，配以适量公寓式办公楼的功能要求。
本工程现已经主体封顶，预计年底可以交付使用。总建筑面积为
84013.16平方米，设计停车位为258个，
开展商将预留A楼26-28F，
共三层，总计3300平方米，因此可以销售943套，面积59800平方米。
优势本工程首推优势在于其位置
，位于浦东金桥开发区中心地带，属于上海的经济密集区域，周边中外企业云集，大公司与品牌企业比比皆是，诸如通用、日立、庄臣、上海贝尔、西门子、Kodak、NEC、PHILIPS、SHARP等等，区域内存在大量高收入青年白领与企业管理层人员，此类群体消费能力强、消费欲望高。
其次本工程周边没有类似的
工程在运作，直到碧云社区内才有产权式商务酒店，因此是一个市场空白点。
第三是交通便捷
。环顾本案周边，交通网络健全，地块三面临路，南边更是直面快速 ...

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