房价下跌，刚需是否受损失

那到底房价该不该降呢？降了已经买房的人不满意，不降没买房的人不满意，结果呢，两边投票吧

一个词：贬值······

给单位采购了一批物品，过了一段时间降价了，采购员是否给单位造成了损失？如果涨价了，是否给单位增加了效益？

一些原本打算买房自住的人，开始观望起来，但是长远来看，这对刚需是没有影响的。
而投资炒房的人，则可能就此收手，这部分人对刚需是有影响的，比如会降低房价。

市场失灵

自主是没什么关系，但是心里难免会郁闷的，难道LZ遇到这种情形真酒能泰然处之吗

我不明白的是：只是心理原因还是真的造成了损失？
如果房子不出售，也不用于抵押，所谓的资产增值和缩水到底有什么意义？

thanks

向善 发表于 2011-11-18 09:23
我不明白的是：只是心理原因还是真的造成了损失？
如果房子不出售，也不用于抵押，所谓的资产增值和缩水到 ...

按你的假设，资产增值和缩水没什么意义。但如果是同等收入的人，买了和后面准备买房的人比较，房价下跌后，买的人现金流就直接降低了，比后面准备买房的人比较已买房人其他购买力贬值了。因为房价高买房人承担了更多的首付和还款，在其他条件不变的情况下，买房人的整体价值贬值了。
比如房子100万，首付40万，贷款60万，每月还1万。
降价后房子80万，首付32万，贷款48万，每月还8千。  那么同等收入的2个人，前后买的话他们今后几十年的个人价值差很多。东西是一样的东西。等于个人贬值了。