2023年上半年山东省土地估价师管理法规城乡规划的实施考试试卷

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一、单项选择题（共
25题，每题
2分，每题的备选项中，只有
1个事最符合题意）
1、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值减少，这种建筑物折旧情况属于。
A：物理折旧
B：功能折旧
C：经济折旧
D：物质折旧
E：时间因素
2、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的互相关系，最恰当的理解是
__。A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，互相问没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系
D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为
1200
元／平方米、
860元／平方米、
800元／平方米，建筑容积率分别为
8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。
A：甲宗地
B：乙宗地
C：乙宗地、丙宗地任选其一
D：甲宗地、乙宗地任选其一
E：时间因素
4、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是
__。A．路线价估价法
B．标准宗地估价法
C．成本逼近法
D．基准地价系数修正法
5、理论和生产要素分派理论是收益还原法的理论依据。
A：区位B：剩余价值
C：地租D：级差地租
E： ...

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关键词：土地估价师 土地估价 城乡规划 山东省 估价师