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证券化金融商品
證券化的定義
證券化（securitization）是指金融機構或投資銀行將未來產生一系列現金流量的資產（或債權）作為擔保，重新設計包裝後發行證券給投資人。而未來此資產（或債權）所產生的收益將移轉至持有此證券的投資人，投資人可藉由投資此種證券，獲得相當於直接投資此資產（或債權）的報酬。
說例—不動產證券化
某人投資商辦大樓需10億資金，但由於資金有限，且單獨投資風險太高於是先向銀行融資標下商辦大樓，並將該大樓租金予以證券化，再出售給有興趣投資房地產的投資人。若計畫將未來大樓租金分割成一萬單位，則每單位的投資成本約10萬；假設未來每年租金收入為5500萬元，則每單位投資每年可獲利5500元，年化報酬率5.5％。

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