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第三篇房地产
第一章 物权法与房地产案件审理实务
一、什么是物权
物权是指能直接支配特定的物，并
排挤他人的干预的权益。〔一〕物权法调整的物是有体物
将物权人
排挤他人干预的权益限制于对物的支配权的范围内
〔物权的排他性不是
普遍的〕。物权人对物的行使
权益是相对的，无需
他人意思表示，只需
恪违法律规则行使权益。物权排它的
相对性，〝一物一物权
〞说法已不再提，物权人对物享有物权时，
扫除了他人对该物享有
异样的物权权益。
〔二〕物权法草案的几项
基本原那么1、物权法定原
那么除物权法和其它法律
规则外，当事人不得创设物权，物权的
种类由法律规则。2、违犯物权法定的法律
结果：〔1〕不认可它是物权；
〔2〕不具有物权的效能；〔3〕物权设立虽
有效，但缘由行为契合失效要件的，仍应
有效。3、物权排他性的限制
4、物权的行使不得防碍
他人利益和社会公共利益的行使。
5、为了社会公共利益限制物权行使时，必需有
明白的法律规则。6、物权公示原
那么。〔1〕依法律行为设立、转移、
变卦、废止不动产物权的，不经
注销者有效。〔2〕依法律行为设立、转移、
变卦、废止船舶、飞行器、 ...

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关键词：房地产 物权法草案 公共利益 法律行为 物权法