房地产经济评价指标与评价方法

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房地产经济评价指标与评价方法
第一节 效益和费用识别
一、投资与成本    1、概念      房地产投资（狭义）  是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金。
固定资产投资
流动资金
用于建造或购置建筑物、构筑物和机器设备等固定资产的投资，在使用过程中磨损和贬值，以折旧计入成本，以货币（销售收入等）回到投资者手中。
是指工业项目投产前有限垫付、在投产后用于购买原材料、燃料动力、备品备件，支付工资和其他费用及产品占用的周转资金。
第一节 效益和费用识别
一、投资与成本    1、概念       成本  是指人们为达成一事或取得一物所必须付出或已经付出的代价。       影响因素：技术方案、生产规模、生产组织方式                 技术水平、管理水平等。       与会计中成本的区别：         A、会计中：实际发生，因素确定，成本数据惟一；             投资分析中：预测和估算，因素不确定。         B、投资中有机会成本、不可预见费等成本。

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关键词：经济评价 评价指标 评价方法 房地产 固定资产投资