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核心提示：首套房贷率上调，引发房产市场大地震，10月初，中国建设银行北京分行上浮首套房贷利润至1.05倍，随后北京、上海等一线城市的各大商业银行均相继跟进，全国二三线城市及中小商业银行也闻风而动，部分银行甚至最高上调50%。首套房贷款利率上调会不会让房价下跌？利率上调究竟谁最受伤？房价拐点是否已经显现？节目现场，地产大佬任志强与银行专家何志成火爆PK。房地产大佬任志强直指银行，银监会趁火打劫，让开发商少挣钱给银行究竟什么道理？银行专家何志成则质问开发商为何死扛着不降价？并宣称开发商能倒，银行不能倒！
凤凰卫视11月5日《一虎一席谈》，以下为文字实录：
任志强：首套房贷利率上调 银行趁火打劫
胡一虎：全球的华人你好，欢迎收看今天的《一虎一席谈》，今天这个话题又是全球华人非常关心的，在过去的9月跟10月过去了，大家在内地的房地产市场并没有看到过去所熟悉的“金九银十”，反而出现了是“铜九铁十”，成交量大幅度地萎缩。在这样的情况下很多人都预测，房地产的房价的拐点就要出现了，而在这个时刻当中，有人说其实限购令应该到了松绑的时刻，相关的话题我们请出几位专家来到现场，当然这个话题怎么能够少了他呢，任大炮来到现场，掌声欢迎大炮。
大炮，今天会发出什么炮，第一炮你已经产生了，你说现在的银行当中它调涨的首次的房贷的利率是银行的趁火打劫，为什么如此说？
任志强：我觉得不光是银行，连银监会都在趁火打劫，
胡一虎：都在趁火打劫。
任志强：中央已经明确地说希望对首套房贷给予优惠利率，为什么银行可以自己决定呢，因为银监会有通知说可以自己调整，那它调整完了意思就是说，在最困难的时候趁机捞一把，那就是不执行国家规定喽。
胡一虎：好，你看这个帽子扣下来了，扣在农业银行的志成兄，你们怎么胆敢这样子不接受中央的行政命令，任大炮都在为老百姓呼喊了。
何志成：现在中央的命令是什么概念，三条，第一条国家政策对房地产政策存在极大的不确定性，商业银行从风险定价这个角度考虑应该取消优惠利率，甚至于可以上调利率，这是第一点。第二点，实际上今年3月份以后，所有的基层银行基本上已经很难拿到优惠贷款利率。
胡一虎：这是实情。
何志成：这是实情，这个取消优惠实际上是一个，就是说我干脆我跟大家讲清楚得了，我以前我是羞羞答答，这次只不过是公开而已。第三点，银行现在的风险很大，如果房价如果再跌的话，一些银行的房地产贷款就会成为坏账。
胡一虎：好，停，等一下，我先问一下任总，他刚讲了三点理由，我们从第一个来。
任志强：我一条也不同意。
胡一虎：一条都不同意。
任志强：第一、还有银行在用优惠利率，那人家不是银行吗，对吧，所以说有的银行还在实行优惠利率，说明不是所有的银行都跟它（提高利率的银行）一样。
何志成：刚才任总说有些行还有优惠。
胡一虎：对。
何志成：我可以告诉大家，实事求是因为我就是从银行来的，你要想获得优惠贷款可能要等很长时间，银行会告诉你，你要想等优惠八五折那个，且呢。这儿有不优惠的你要不要，一般的都是这么问题，那个肯定等不及了，要。
任志强：银行上调首套房利率伤及消费者
胡一虎：刚刚任志强特别强调了，其实有的利率它照样给嘛，给优惠利率，还有的你看上浮区间差很多，5%到30%，其中北京农行，你看北京农行高达20%，部分城市甚至有上浮50%的，有消息称部分的商业银行年底还可能停贷，这些银行的动作，任志强抗议强调就是趁火打劫，它伤了谁？
任志强：当然是伤了消费者了，对吧，因为买房子的人不是开发商，支付利息的是每一个购房人本人，购房者如果用优惠利率的话，大概可以提高24%的可支付能力，反过来如果用非优惠利率的话，可能就减少了将近于60%的可支付能力，那么意思就是让大家不买呗。我也是银行的董事，不要以为你站儿就是银行的，我也很清楚银行的拨备和坏账情况，你现在看看所有的贷款里头，哪个是坏账率最低的，个贷呀。
何志成：对，没错。
任志强：既然这个贷是坏账率最低的，你凭什么说它风险大呀？
何志成：咱们实事求是讲，这个银行如果取消优惠利率，甚至上浮利率以后，房地产价格会出现什么情况，应该是下跌嘛，对吧。如果房地产下跌的话，你刚才讲。
任志强：你就说房地产省点钱给你，让你多挣点儿，有什么道理呀你这个，你不还是趁火打劫吗，你还是趁火打劫呀。
何志成：应该是让老百姓少掏一点，就是咱俩是立场一致的。
任志强：开发商如果要讲价的话，应该是老百姓，不能让给你银行。
何志成：多掏一点利息，少支付一点房款。
胡一虎：我了解了概念，等一下，原来就是先把任志强赚的一点钱，现在挪到了让你多赚一点。
任志强：为什么不把大家让的这个点挪给老百姓呢，你这是什么理论。
胡一虎：你们俩先稍等一下，我看场下的嘉宾，场下的嘉宾，你比较认同任大炮的说法举赞成，相反地比较赞成志成的举反对，三、二、一，到底是不是在这波当中是趁火打劫，请说。
观众：我赞成这个银行（专家）的意见，因为银行业是商业单位，他们首先要执行国家政策，因为今年国家不停地对房地产进行调控，就是要把房价调整到合理的价位，让百姓大多数国人能够接受。
胡一虎：你不赞成任领导的。
观众：我不赞成他的。
任志强：房价降了跟银行涨息有什么关系？
观众：当然有关系了。
任志强：当然没关系的。
观众：首先我认为，任总是在好多场合，他不是通过产品让社会受众认识他，而是通过他惊世骇俗，那个毫无遮拦，语不惊人死不休的似是而非的言论，来引起了媒体的关注。
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