签房合同的注意事项

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签房合同的注意事项
一查证1．最主要的应该看两证一个是国有土地使用证一个是预售许可证一定要看原件要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权证商品房预售开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续确保将来顺利的办理产权证
2．必须要求承诺办理产权证的时间明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内办理产权登记手续
(第一阶段开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里由买受人办理产权登记手续
)3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用无《住宅交付使用许可证》的公安部门不予办理入户手续
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时应当向消费者提供《住宅质量
保证书》和《住宅使用说明书》并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任确保将来顺利的办理产权证
二房屋面积的条款
1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积
(自己分 ...

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关键词：注意事项 预售许可证 房地产管理 房地产开发 产权登记