中海、万科、龙湖地产成本管控模式

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地产公司成本管控模式
第一部分：中海地产成本管理机制
中海地产项目发展成本管理制度试行
这里的项目发展成本，指公司房地产开发项目各环节所有成本和税金的综合，包括：土地费用、前期费用、建安费用、其他直接费、销售费用、管理费用、利息、税金等，以内部管理口径为准，不涉及对外提供信息，与会计核算口径不完全相同适用于公司全额投资或控股项目的内部成本管理，不属此范围的项目，总部结合实际情况确定其具体管理办法。
中海地产成本总体思路
以统一成本科目
为前提，以全过程成本管理为主线，以
建安成本动态监控
为重点，以建立
成本经验数据库
为支撑，以统一
合约安排模式及ERP项目管理
为手段，构建有效的成本管理体系，不断完善，持续改进。
中海地产成本具体做法及要求
1、调整组织架构
（1）在总部成立项目成本管理工作小组，小组成员由公司发展管理委员会确定，由总部主管领导、各相关部门负责人和各地区公司财务负责人组成，负责统领地产业务线的项目成本管理工作，并向公司发展管理委员会负责。
（2）总部发展管理部为项目成本管理的日常工作机构，具体负责工作小组成员之间及工作小组与地区公司之间的联络等工作。
（3）总部各部 ...

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关键词：管控模式 龙湖地产 管理委员会 房地产开发 成本管理