商业地产项目租金定制研究解析

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购物中心如何制定恰到好处的租金方案
　　二、购物中心租金测算方法
　　租金测算的方法多种多样，角度不同，采用的方法也不尽相同。
　　1.营业额反推租金测算方法
　　　　2.购物中心各楼层租金定价的基本方法
　　确定商业地产项目某一平层的租金基价系统后，接下来就要确定各个楼层的租金均价。
　　（1）各楼层租金定价的基本方法
　　在制定每一楼层的租金基价系统时，其基本的推理和论证过程大体类似，但就项目的整个租金价格体系制定而言，还要考虑层差关系和业态关系等要素。
　　　　通过对业态租金价格曲线的分析，就可以得到主流的价格区间，并且发现其中的一些共性特征。根据基本的商业规律，同一业态放到不同的楼层和位置，往往会产生不同的价值。这时，对于一些特殊的情况就要加以摒弃，结合项目的具体情况，得出经营商户能够承受的主流租金水平区间。然后，再根据自身项目情况，更加准确地确定同楼层同业态的主流租金水平。
　　经过上述层层分析、选择和论证，最后就会针对各个楼层和相应业态得出租金均价，这时整个项目各楼层的租金体系才是一个基本完整的体系。
　　某商城租金定位影响因素
　　　　（2）项目不
同区域的租金定价方法
...

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关键词：商业地产 购物中心 基本方法 测算方法 影响因素