[转帖]中国房价长期必跌无疑

远期呈现出平稳的小幅上升

俺准备去美国买房，决不在中国买房

只要稍有经济常识的人都知道，中国房价在长期内是必涨无疑的！！

首先，中国的现在的城市化率只有40%左右，中国要步入城市社会，城市人口增加是必然的，我们就用国家发改委的估计，到2020年中国城市化率达到55%，那么也有超过1亿的人口将进入城市，这还不考虑农民工那种离土不离乡的情况，这么多的人到城市要住，要生活，试问有这么大的需求，城市房价怎么降低？不知楼主所谓的长期，是指多长，几百年？

其次，中国土地实际是很缺乏的，耕地已每年1000万亩的速度减少，对三农问题的关注，征地的成本月来越高，房地产的供给成本势必上涨，而房价是一定的成本+利润，试问房价可能不上涨么？而者随着人地关系矛盾的加剧，对于土地问题的关注，在今后必将有增无减。

再次，人口老龄化，一个子女家庭的增多，或许是可以削减一些增加的需求，但不要忘了，我们中国人的传统，我们希望的是自己买新房、买好房，比较的虚荣，不是继承祖上老房，要不中国自有房的比例就不会那么高，到了70%以上，而美国这样的发达国家，也就30%左右。要中国的下一代继承祖房，住老房，基本上是不可能的。要不中国也不会有大批刚毕业的大学生去贷款买房，心甘情愿做“房奴”。

说房价要下降，那只是安慰一下部分人的不满情绪罢了，政府或许也真有心想降低房价，但政府实际上已经很难掌控了，积习已久，动辄惧伤，相信政府也不会有那个狠心动真格的，要不中国的经济使用房就不会搞得一塌糊涂！！

房价上涨，还将进行！！

支持！辛苦了！谢谢楼主！谢谢论坛！

只是希望他所说的能成为现实！

需求的三个方面

1。 人口下降， 不要说10年， 估计50年逗不可能也不允许出现这样的问题。 如果人口真有下降的趋势， 那么政府第一要做的事情就是要马上取消计划生育政策。

2。 老龄化。 不说别的， 即使是在发达国家， 退休后大房小房也非常少见， 在中国， 由于文化的原因， 更加的不可能。 另外中国人民在工作的时候储蓄率那么高， 很多老人退休以后都是有钱人， 加上寿命增加，房子的需求可能不降反升。

3.城镇化， 中国的城镇化的最主要特点就是要大城市的迅速集中。 另外所谓的西方有钱人住城外也只是美国的特殊情况， 其形成有很特殊的历史的原因， 短期内（100年以内）在中国断不会出现这样的情况。

需求还有一个很重要的方面， 那就是现在没有房子或者住房很小的人的住房需求在未来几年还会被慢慢的释放出来，从现在的全社会的存款总额来看， 这个释放出来的需求将会是巨大的。

另外说供给， 土地总量是一定的， 城市的可开发用地总是在减少的。 另外房子也不能没完没了的往高了建。到一定的限度， 建筑成本的增加会远大于节省的土地成本。

另外日本香港房价的涨跌根本就不是有基本面的供求来决定的。

楼主讲的有道理，这样看来近两年投资房产还是可以获利的，5年之后要抛空，重置一套够自己住的就可以了。

深受启发