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雷达卡
作者：陈正 【原创】
房地产市场从不缺乏惊人语录，像什么“房价降下来，中国就完了”、“一旦楼市崩盘，中国99%的白领以及他们的家庭将面临破产，而且是必然破产！无路可逃！”“白领破产说”如大地惊雷，既吸引了足够的眼球，又掀起了地产业的轩然大波。“郎教授”实实在在地当了一回“地产危言帝”。
虽然“郎教授”一直强调所言绝非危言耸听，虽然他曾很有预见性地预知了国企职工必然失业，但是这一次，除了少数悲观者，但凡有点头脑的人，只要略做推敲，“破产说”都将不攻自破。与其说“郎教授”在忧国忧民，不如说他在杞人忧天，说些不着边际的话。
不要总拿国企职工必然失业说事
我很认真的看了几遍“郎教授”写的那篇文章，文中多次提及“国企职工失业”一事，冥思苦想，我实在想不出，“国企职工失业”和“白领破产”之间有什么必然的联系。国企职工失业是当年国企改制的必然结果，是计划经济向市场经济过渡的必然产物，根本用不着预言，“郎教授”说自己预言应验多少有点言过其实。而且国企改制引入失业机制并没什么不好，优胜劣汰，适者生存同样适用于国企。职工失业是再正常不过的事，无非是人力资源的再一次分配、无非是为再就业、创业创造另一个新的起点而已。非但不是“郎教授”所说的“没为自己留一点后路”，反倒让下岗职工有了更多的选择。如今，白领面临的经济大环境要比当年的国企职工好很多，也许会有很大的竞争压力，但没有破产之忧，用国企职工必须失业来验证白领必然破产太过牵强，请不要总拿国企职工必然失业说事！
楼市崩盘是一厢情愿的想法
“郎教授”说99%的白领将面临破产的一个大前提是楼市崩盘，可楼市真的会崩盘吗？楼市调控实施以来，有一种声音从没间断过，那就是“楼市崩盘说”，众多经济学家普遍认为，打压房价会重创楼市，最终导致楼市崩盘，我认为这是一厢情愿的想法，楼市调控与其说是在打压房价，还不如说是让房价合理回归，中央ZF已经做好了防止房价大起大落的充分准备，而且在一定程度上兼顾了开放商、银行、地方ZF的利益。楼市调控是会对经济以及整体楼市造成一定的影响，但是没有崩盘之忧。而且，我有理由相信中国ZF有条件也有能力避免房地产硬着陆。
首先，中国房地产市场存在真实刚性需求。随着城镇化进程的加快，我国首次置业者的阵营不断壮大。高房价让这部分真实刚需止步于市场，如今房价松动已在一定程度上撼动了这部分需求，相信随着楼市调控的深入，房价回归合理指日可待，届时将吸引一定的刚性需求买家阶段性进入市场，带动楼市回暖。
其次，银行抗风险能力提升，对房地产的依赖程度在消弱。虽然弄不清楚银行可以承受房价多大幅度的下跌，但我国商业银行的抗风险能力大幅提升已是不争的事实，房价的适度波动不会影响金融体系的稳健运行。此外，楼市调控中推出“限贷”政策，表明金融体系已下定决心消弱对房地产的过度依赖，可以预见的是，在不久的将来银行能够承受房价更大幅度的下行。
最后，我国经济增长势头虽然放缓，但是仍具有保持较高速度增长的潜力，加上我国有充实的财政基础做后盾，完全可以避免房价的硬着陆和楼市的崩盘。
买房自住 白领破产从何说起？
虽然纠结于数据没什么意义，可我还是想弄清楚，为什么是99%的白领会破产？99%这个数字是怎么统计出来的？为什么不是50%或是30%？很显然，“郎教授”是将这99%的白领全部归为炒房客。楼市暴跌，炒房客必死无疑。但问题是，大部分的楼市投机行为已经在楼市调控中被挤出楼市，白领又怎么敢冒天下之大不韪，扛起炒房大旗？这明显不合理。大部门的白领购房都是自住的，即便房价暴跌，资产严重缩水，只要不转手出售，根本没有破产的风险。房价有跌有涨，而且在房价下跌大势已经确定的情况，买房者选择置业肯定能够做好了房价还会继续下跌的准备，资产缩水完全可以预见。这好比购买手机，你明知道心仪的那款手机若干年后价格会大幅下降，可你还是会义无反顾拿下它。
不要拿白领当枪使 白领不需要代言
且不说楼市无崩盘之虞，就算楼市最终真的垮了，破产的也肯定不是那99%的白领。但那些炒房被套的“有钱人”，他们的命运就不得而知了，或破产或跳楼，谁又能预知。当然这些人肯定不会坐以待毙，国家打压房价让他们产生了恐慌，于是他们奔走疾呼，大放阙词，希望说动更多的人加入到自己的阵营，唱空楼市调控，制造舆论压力，间接给ZF施压。综合素质较高的白领成了他们的首选目标，但是白领不是白痴，他们不会任凭别人拿自己当枪使，而且作为自住用途，他们不会涉及到太多的利益纠缠，根本就不需要别人代言。
99%的白领将面临破产吗？不管出自何人之口，且当笑话听听罢了，不必当真！
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