楼主: bastaro
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[经济热点解读] 关于房屋的投资分析   [推广有奖]

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david.d 发表于 2012-1-18 11:36:08
有点儿意思,谢谢楼主辛苦劳动!

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yuanlingqin 发表于 2012-1-18 11:40:54
额...怎么说了,看了楼主的计算表格,做得还不错,楼主也用了些心思,不过你要是真的相信那些教科书,以为建个表格,然后把数据弄进去就能指导你购房的决策就大错特错了。
那些书写得头头是道的作者很多都没有过真正的投资决策,更别说成功的投资。书里的方法,本身的思路逻辑是没有问题的,但首先你买房决策决不像模型中那样仅仅从经济因素考虑问题,其次外界环境远非数据模型中的假设条件那样简单,而这些环境的变化可能对你投资结果影响非常大,所以这些看来严密的东西很多也只是看上去很美,实用价值并不高。
个人建议你应该关注的东西不是模型中还有那些小因素没考虑到,或是折现率到底设定为多少,哪个房子的现值高等这些很理论的东西。而是从房子是否符合你的需要出发考虑实际问题,具体的标准:如果你是自住,就看环境、交通、户型等因素是否满足你的要求,如果是投资,就看哪个区域的升值潜力大,哪种户型比较受市场欢迎。当然你也可以综合考虑自住和投资的需要来决策,至于那些表格什么的,对个人房产投资来说,可以作个参考,但绝对不是什么很重要的东西。

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幻想与足球 发表于 2012-1-18 13:39:57
看看 学习一下

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院士也疯狂 发表于 2012-1-18 14:38:40
做房奴辛苦,做寓公也很弱势
Be fearful when others are greedy, and be greedy when others are fearful.

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jilface 发表于 2012-1-18 14:48:44
看看

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sdutzq 发表于 2012-1-18 15:35:45
呵呵,不错的

77
kaoyan2778 发表于 2012-1-18 16:22:37
学习一下!!!!

78
sohell 发表于 2012-1-18 17:40:15
kankan

79
bocius 发表于 2012-1-18 19:23:19
看看

80
热热风 发表于 2012-1-18 20:51:28
看怎么算的,谢谢楼主资源共享

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