关于房屋的投资分析

有点儿意思，谢谢楼主辛苦劳动！

额...怎么说了，看了楼主的计算表格，做得还不错，楼主也用了些心思，不过你要是真的相信那些教科书，以为建个表格，然后把数据弄进去就能指导你购房的决策就大错特错了。
那些书写得头头是道的作者很多都没有过真正的投资决策，更别说成功的投资。书里的方法，本身的思路逻辑是没有问题的，但首先你买房决策决不像模型中那样仅仅从经济因素考虑问题，其次外界环境远非数据模型中的假设条件那样简单，而这些环境的变化可能对你投资结果影响非常大，所以这些看来严密的东西很多也只是看上去很美，实用价值并不高。
个人建议你应该关注的东西不是模型中还有那些小因素没考虑到，或是折现率到底设定为多少，哪个房子的现值高等这些很理论的东西。而是从房子是否符合你的需要出发考虑实际问题，具体的标准：如果你是自住，就看环境、交通、户型等因素是否满足你的要求，如果是投资，就看哪个区域的升值潜力大，哪种户型比较受市场欢迎。当然你也可以综合考虑自住和投资的需要来决策，至于那些表格什么的，对个人房产投资来说，可以作个参考，但绝对不是什么很重要的东西。

看看 学习一下

做房奴辛苦，做寓公也很弱势

看看

呵呵，不错的

学习一下！！！！

kankan

看看

看怎么算的，谢谢楼主资源共享