南京房地产项目投资分析

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南京房地产项目投资分析
按住宅运算〔一〕投资部分
总投资额
=单价*建筑面积
=5000
元/平米*38平米=190000
元。首付金额
=190000
元*0.2=38000
元。〔按首付两成计
〕月还款额
=845
元。〔按八成贷款，
30年等额本息
运算〕〔二〕收入部分
采纳市场比较法确定
以后租金收入
选取可比实例
依照本项目的使用用途、建筑规模、档次及坐落位置
,选取可比实例
:A:南开区广开四马路与黄河道交口广林园租赁交易实例
B:南开区广开四马路广云花园租赁交易实例
C:南开区白堤路龙井里租赁交易实例
对可比实例进行修正
由于可比实例均为个人单独进行出租交易的案例在营销手段、租金价格等各方面均与完美生活项目为专业公司运做存在较大差距，因此在交易
情形一项对可比实例进行修正均为
90.房地产状况一项修正
〔见上表〕，修正结果如下：
可比实例
A：0.7元/0.93=0.75
元/平米/天可比实例
B: 0.85
元/0.96=0.88
元/平米/天可比实例
C 0.75/0.88=0.85
元/平米/天完美生活的租金价格取以上三个价格的算术平均数：
75+0.88+0.85 ...

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