收益法的基本原理

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收益法的基本原理
第一节 收益法的基本原理
一、收益法的概念和理论依据 收益法是求取估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观和理价格或价值的方法。从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。
房地产评估—王阿忠
普遍适用的收益法原理是：将估价时点视为现在，那么，在现在购买一宗有一定年限收益的房地产，预示着其未来的收益年限内可以源源不断地获取净收益，如果现有某一货币额可与这未来源源不断的净收益的现值之和等值，则这一货币额就是该宗房地产的价格。
房地产评估—王阿忠

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关键词：基本原理 房地产评估 源源不断 房地产 资本化